4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

EG-Maisonettewohnung – Lieblingsplatz mit Garten, Küche, Garage

47809 Krefeld, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN2014
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hauptstrasse 145
    47809 Krefeld
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    1. Mai 2024
  • Kaution
    2.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    11.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    73,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese interessante Wohnung befindet sich im Erd- und Gartengeschoß eines 6-Parteien Wohnhauses in Oppum.

Die Wohnung erfüllt durch Ihre Ausstattung und dem eigenen Garten sehr viele Wohnträume, ist jedoch nicht barrierefrei.

Im Erdgeschoß, als Mittelpunkt der Wohnung, befindet sich ein großes Wohnzimmer ca. 30m² mit Gartenblick und Balkon über die gesamte Gebäudebreite. Ausserdem ein weiteres Zimmer (Schlafen, Büro, Kind) sowie Duschbad mit Gästetoilette.

Die Küche direkt im Eingangsbereich der Wohnung gelegen, ist ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten. Die Nutzung ist im Mietpreis enthalten.

Eine Treppe führt innerhalb der Wohnung in das untere Gartengeschoß.

Neben dem ruhig liegenden Schlafzimmer mit Ausblick und geschütztem Sitzplatz zum Garten, befindet sich hier eine weiteres Badezimmer und ein Abstellraum (Kellerraum).

Es steht ein allgemeiner Waschraum und Trockenraum zur Verfügung.

Zusätzlich können Sie eine Garage für € 70.- anmieten. Diese befindet sich direkt am Gebäude.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und gut ausgestattet.
Eigenes Gartenstück, Balkon, Sitzplatz

Erdgeschoß
* Wohnzimmer 30m² mit Balkon
* Zimmer (Schlafen, Büro, Kind)
* Duschbad mit Gäste WC
* Küche mit Einbauküche

Gartengeschoß
* Schlafzimmer zur Gartenseite
* großes Wannen/Duschbad
* Abstellraum

* Fenster Doppel ISO Kunststoff
* elektrische Rollläden
* Gas-Zentralheizung
* Durchlauferhitzer Strom
* Fliesenböden
* Waschraum, Trockenraum
* Kabel / SAT / Internet Anschlüsse Vorhanden

* Einzelgarage / € 70.- monatlich

Sonstige Informationen

Für eine Mietprüfung benötigen wir von Mietinteressenten folgende Dokumente:

*positive Bonitätsauskunft aller Mietinteressenten
*Einkommensnachweis oder Rentenbescheid
*Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (Formular stellt Makler zur Verfügung)

*Mindestmiete 24 Monate, 2 Kaltmieten Kaution € 2100.-

*Die Nebenkosten von € 350.- enthalten folgende Kosten:
*Vorauszahlung Gasheizung
*Vorauszahlung Wasserverbrauch
*Gebäudenebenkosten
*wöchentliche Hausflurreinigung

*Für die Pflege des zu der Wohnung gehörenden Gartens sind die Mieter zuständig

Lage

Diese gepflegte Immobilie (Wohnung im Erdgeschoß) befindet sich in Krefeld-Oppum, einem Ortsteil der aufgrund seiner sehr guten Anbindung an das Straßen- und Bahnnetz, außerordentlich beliebt ist.

Der Ort definiert hohe Lebens- und Wohnqualität. Grünanlagen wie der romantische Schönwasserpark und der Botanische Garten oder die Nähe zu der Linner Burg bieten viel Potential für Freizeitgestaltung und Spaziergänge. Radrouten erstrecken sich in alle Richtungen, besonders Bösinghoven oder die Nähe zu den Rheinauen sind erwähnenswert.

Die Lage ist Zentrumsnahe, der Bahnhof Oppum gut erreichbar. Von hier haben Sie eine perfekte DB-Verbindung nach Köln. Die ÖPNV Haltestelle liegt direkt vor der Haustüre, die Autobahnauffahrt BAB57 Krefeld-Oppum ist sehr gut nach wenigen Minuten Fahrt erreichbar.

Im vergangenen Jahr wurde das Einkaufsgebiet Neue Mitte Oppum auf der Buddestraße eröffnet. Hier steht Ihnen ein EDEKA-Markt mit Bäckerei sowie ein Aldi Discounter zur Verfügung. Weitere Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt um die Ecke auf der Hauptstraße. Der Stadtteil ist hervorragend ausgestattet für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Jeden Samstag findet ein Wochenmarkt statt.

Autobahn 2 km | Zentrum 5 km 

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Datenschutz
Immobilienvertrieb Niederrhein, Inhaber: Martina Dors (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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