4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

Solides Anlageobjekt mit Langzeitmietern

47053 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN2013
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47053 Duisburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.002 m²
  • Grund­stück ca.
    802 m²
  • Zimmer
    36
  • Badezimmer
    15
  • Separate WC
    8
  • Balkone
    15
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    11
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    9 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Der Käufer bezahlt 3,57% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    85,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um ein solides und interessantes Mehrfamilienhaus.

Die Anlage bietet auf zwei Wohngebäude verteilt 15 Wohneinheiten mit Balkon oder Loggia, sowie 9 Garagen und einige Stellplätze.

Alle Wohnungen und Garagen sind komplett vermietet. Auf schriftliche Anfrage senden wir ihnen gerne eine genaue Aufstellung zu den jährlichen Mieteinnahmen.

Der Bau dieser Wohnanlage wurde mit öffentlichen Mitteln finanziert, die Zweckbindung endet am 31.12.2026.

Ab dem 01. Januar 2027 sind derzeitigen Mieteinnahmen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften steigerungsfähig.

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis für diese Lage beträgt € 7,07 (Quelle Immobilienscout24).

Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und befinden sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand. Eine Aufstellung aller erfolgten Leistungen finden Sie unter „Ausstattung“.

Energiebedarf Haus A (6 WE) 85,7 KW Fernwärme
Energiebedarf Haus. (9 WE) 112,5 KW Fernwärme
Wärmeerzeuger Warmwasser elektrisch (Durchlauferhitzer)

*

Ausstattung

Einige Informationen zu den Renovierungsarbeiten der vergangenen Jahre:

+ 2004 Fassadendämmung Hinterfront
+ 2008 Fassadendämmung Vorderfront und Giebel
+ 2008 Anschluss der Fernwärmeversorgung
+ 2012/2013 Einbau schallhemmender Fenster in beiden Gebäuden
+ 2014 Erneuerung Flachdach, regelmäßige Wartung
+ 2023 Einbau neuer Garagentore
+ Sanierung der 8 Balkone (Fliesenbeläge)
+ 7 Wohnungen komplett saniert, inkl. Bäder und GWC

Aufteilung der Gebäude:
Linkes Haus A
3 Wohnungen ca. 58 m2 mit Loggia
3 Wohnungen ca. 46 m2 mit Loggia

Rechtes Haus
8 Wohnungen ca. 75m2 mit Balkonen

9 Garagen im Hof

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf wird vorbehalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Hochfeld in unmittelbarer Nähe des Bethesda Krankenhaus und direkt gegenüber dem Böninger Park einer großen Grünanlage.

Das Viertel bietet eine gute Infrastruktur und neben kultureller Vielfalt einiges mehr. Gute Nachbarschaft und engagierte Einrichtungen. Verschiedene Nationen aller Altersklassen leben miteinander.

Eine KITA befindet sich direkt gegenüber am Rande des Parks. Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das Fußballstadion und der Wedau Sport Park liegen Nahe (ca. 5 Minuten Fahrt). Auch die Anschlüsse an die Autobahn A59 ist perfekt erreichbar.

Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Autobahn 5 km | Zentrum 10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Datenschutz
Immobilienvertrieb Niederrhein, Inhaber: Martina Dors (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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