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4.8/5

Haus im Haus – Mieteinnahmen – WEG möglich

47799 Krefeld / Cracau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN2024
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47799 Krefeld / Cracau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    292 m²
  • Nutzfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Der Käufer bezahlt 3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine ideale Kombination aus Eigennutzung der Erdgeschoßwohnung und zusätzlichen finanzierungsunterstüzenden Einnahmen durch die Vermietung der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß, oder Sie bilden zusätzliches Kapital durch den Verkauf der nicht selbst genutzten Wohnungen, eine Teilungserklärung liegt bereits vor.

Das Haus wurde als 3-Parteien Wohnhaus 1964 in Massivbauweise auf einem 635m2 großen Süd-Grundstück erstellt und befindet sich am oberen Ende einer beliebten Wohnstrasse am Rande des Bismarckviertels.

Die Immobilie ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Untergeschoß. (ggf. Als Büro, Praxis, Studio oder für ähnliche Verwendung)
Die Einheiten sind Aufgeteilt, es liegt eine Teilung als WEG vor.

Eine Doppelgarage (2 PKW‘s hintereinander) mit Durchgang zum Garten runden dieses Angebot perfekt ab.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß sind vermietet, beide Wohnungen sind gepflegt und befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Die Bäder wurden teilrenoviert.

Die im Erdgeschoß liegende Wohnung befindet sich im Rohbau.
Der herrliche, hinter dem Gebäude liegende Garten, ist Bestandteil der Erdgeschoß- Wohnung. Ein kleines Paradies mit Seltenheitswert.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Bildern aus dem Innenbereich der freien Wohnung im Erdgeschoß.

Ausstattung

WEG 1
Wohnung im Erdgeschoß 135m², Terrasse, Garten, Doppelgarage

WEG 2
Wohnung im 1. Obergeschoß 82m² mit großem Balkon

WEG 3
Wohnung im 2. Obergeschoß 68m² mit Ausbaufläche im Dachgesch0ß

WEG 4
Appartement im Untergeschoß, als Büro, Praxis, Studio o.ä. Nutzung genehmigt

+ Keller mit Waschraum, Abstellräumen und Heizungskeller
+ Doppelgarage (2 PKW's hintereinander)
+ Gas-Zentralheizung Bj 2007
+ Warmwasserzubereitung erfolgt über die Heizungsanlage
+ Fenster und Fensterfronten diverse Baujahre
+ Dacharbeiten Gartenseitig und am Flachdach 2023

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnstrasse in der Nähe des Moltkegymnasiums, im beliebten Bismarckviertel.

Direkt am Bismarckplatz, der Grenz- oder Uerdingerstraße stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, und andere Institutionen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Diverse Haltestellen der ÖPNV befinden sich gut erreichbar an der Uerdinger- und Friedrich-Ebert-Straße.

Die Zufahrten zu der Autobahn A57 und die Anschlüsse zum Flughafen Düsseldorf oder in das Ruhrgebiet sind nach kurzer Fahrzeit sehr gut erreichbar.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 500 m | Autobahn 5 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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