4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

Seelage -Traumhaus – besondere Atmosphäre

47802 Krefeld-Traar, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN2022
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    47802 Krefeld-Traar
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stück ca.
    1.002 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein wunderbares Juwel direkt am See, als solitäres Wohnhaus für Individualisten und Naturliebhaber.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein als ständiger Wohnsitz genehmigtes Wohngebäude in direkter Wasserlage.

Es wurde zwischen 2013 und 2020 kostspielig saniert und konsequent mit Feingefühl und großer Sorgfalt ausgestattet. Subtil wurde Weiss angeordnet und vermittelt zusätzlich zu der Umgebung Ruhe und Gelassenheit. Das richtige Zuhause für Menschen auf der Suche nach einem Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag oder bewusst gewähltes entspanntes Leben.

Zwei Gebäudeteile, ein Wohnhaus mit78m² und Nebenhaus 17m² befinden sich in einem Parkähnlich angelegten Grundstück. Am Ufer des See‘s erstreckt sich eine 77m² große Sonnenterrasse

Das ca. 1000m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und zur Straßenseite umgeben von einer ca. 3,50 Meter hohen Hecke. Auf dem Grundstück bietet sich ein Parkplatz für 2 PKW‘s.

WICHTIGER HINWEIS: Hohes Eigenkapital erforderlich da eine Bankfinanzierung Aufgrund der speziellen Art und Lage (Aussenbezirk) der Immobilie vermutlich nur in geringem Umfang möglich ist.

Ausstattung

Ein ausführliches Exposé und weitere Informationen sowie Bilder erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.

Internet 16Mbit/ Glasfaser an der Strasse
Gasheizung

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS: Hohes Eigenkapital erforderlich da eine Bankfinanzierung Aufgrund der speziellen Art und Lager der Immobilie vermutlich nur in geringem Umfang möglich ist.

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Grundstück befindet sich zwischen Traar und dem Naherholungsgebiet Hülser Berg gelegen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Innerhalb von 10 Autominuten erreichen Sie das Krefelder Stadtzentrum. Weiterhin haben Sie von Krefeld aus Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Über die Autobahnen A40, A44 und A52 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von ca. 25 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Autobahn 5 km | Zentrum 6,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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