Erstklassiges Gewerbeanwesen mit Bungalow, Teilvermietet

Beschreibung

Diese interessante Liegenschaft umfasst auf einem 2061 m2 großen Grundstück mehrere gewerbliche Gebäudeteile sowie ein nicht unterkellertes Wohnhaus im Bungalowstil, umgeben von einer gepflegten Gartenanlage. Die direkte Feldlage rundet die Attraktivität dieser perfekten Investition ab.

Neben dem im Jahr 2020 komplett sanierten Bungalow bietet dieses Kaufangebot mehrere Gebäudeteile als Büro oder Lagerhallen. Alle Gebäudeteile wurden 2016 aufwändig renoviert und die Flächen optimiert. Durch die Vermietung aller Gewerbeflächen erzielen Sie einen Jahresmietertrag in Höhe von ca. € 38‘000.-

Der Bungalow (inkl. Mobiliar) mit ca. 100m2 Wohnfläche eignet sich für den Eigennutzer perfekt als Wohnhaus. Arbeiten und Wohnen auf einem Gelände ist hier ohne Einschränkung möglich. Der umliegende Garten wurde neu angelegt, ebenso die Anlagen vor dem Wohnhaus. Der Sitzplatz (s/w) direkt am Wohnzimmer gelegen ist geschützt und teilweise überdacht. Befestig wurde der Platz durch übergroße, quadratische Aussenfliesen. Diskret in einer Ecke des Gartens steht ein massives Gartenhaus und für laue Sommerabende eine gemütliche Loggia hinter dem Wohngebäude. Unsichtbar und verdeckt durch Hecken und Bepflanzungen steht die Garage, direkt daneben ein Sammelplatz für Gartenabfälle.

In dem neuwertigen Bürotrakt haben drei unterschiedliche Unternehmen ihren Firmensitz:
* Büro 50 m2 mit Halle 240 m2
* Büro 66 m2 (inkl. Mobiliar)
* Büro 105 m2
* Halle 100 m2
* 9 Parkplätze

Der Verkauf erfolgt nur an Gewerbetreibende.
Für gewerbetreibende Käufer die auf der Suche nach einer soliden Investition sind ist dieses Angebot eine ideale Wahl. Die Kombination aus Selbstnutzung (Bungalow) und Vermietung der Gewerbeflächen macht dieses Kaufangebot besonders interessant.

Hinweis zur BauNVO
Zulässige Gewerbe sind Gewerbebetriebe aller Art, Verwaltungsgebäude, Büros und Lagerflächen, Anlagen für sportliche Zwecke sowie Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme. Nicht zugelassen sind KFZ Werkstätten.

Ausstattung

Grundstück 2061 m2
Gewerbeflächen und Hallen 561m2
Bungalow 100m2

BÜRO/HALLEN Baujahr 1979, komplett renoviert 2015/2016
+ Betonböden
+ Büro 50m2 mit Halle 240m2
+ Höhe der Halle ca. 4 Meter, Teilflächen beheizbar durch Heißluftgebläse
+ vorne Elektrisches Rolltor 4 Meter hoch, hinten manuelles Rolltor mit Fluchtweg

BÜRO
+ Gasheizung für alle Einheiten
+ hochwertige Teppichböden belastbar
+ Neue Rasterdecken
+ Neue Toiletten
+ Fenster Aluminium Doppel ISO
+ Aluminium Raffstores
+ Büro 66m2 mit Abstellraum für Akten (trocken und beleuchtet)
+ Internetverbindung, keine Glasfaser

BUNGALOW Baujahr 1980, Fachgerechte Kernsanierung 2020
+ Wohnhaus mit direktem Zugang in die Halle
+ Garage mit elektrischem Tor, 2 PKW Stellplätze
+ 3 Wohnräume, Diele , Küche, Duschbad, Nutzflächen

+ neue Bodenfliesen 30x120
+ Feinputz

+ Fußbodenheizung
+ Heizung Gas BJ 2002, Buderus
+ Warmwasserversorgung Strom / Durchlauferhitzer
+ Photovoltaikanlage auf dem Garagendach
+ Fenster 11/2018 Kunststoff Doppel ISO
+ Rolladenkästen besonderes deutsches Fabrikat
+ Hauseingangstüre massiv Aluminium, Einbruchsicher

+ Überdachter Sitzplatz, gefliest
+ aufwändig gestaltete Außenanlagen rundum erneuert
+ Gartenhaus und Loggia
+ Grundwasserpummpe Neu 2023
+ Teilbewässerung
+ nicht sichtbarer Sammelplatz für Grünschnitt

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.