„Genug geträumt, ab heute wird residiert“ – höchster Komfort – kurzfristig frei

40549 Düsseldorf / Heerdt, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1188
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    40549 Düsseldorf / Heerdt
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort Verfügbar
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Kaltmiete
    1.279,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    437,00 EUR
  • Warmmiete
    1.716,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.04.2026
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

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Die hier angebotene hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im gehobenen Heinrich-Heine-Gärten-Quartier.

Diese anspruchsvolle Anlage, mit grünen Innengärten und Erholungsinseln wird Sie begeistern wenn Sie Luxus und Eleganz geniessen.

Das Quartier überzeugt nicht nur durch Perfektion in Style und Geschmack sondern auch durch den "Rundum-wohlfühl-Service" der allen Bewohnern durch den Concierge-Service zur Verfügung steht. Hier werden Ihnen durch freundliche Mitarbeiter beinahe alle Wünsche für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen erfüllt.

Zu der Wohung wird ein Tiefgaragenstellpltz vermietet, ebenso im Mietpreis enthalten ist die Nutzung SPA's mit Fittnessgeräten und Saunen. uch die Kamin- und Cocktaillounge im Concierge Bereich steht Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung.

Ausstattung

WOHNUNG:
* Lage im Hochparterre
* 2 große helle Zimmer, insgesamte Wohnfläche ca. 75m²
* Ausstattung glanzvoll weiss und prächtig
* Deckenhöhe der Räume 2,90 m
* Glasflügeltüren
* edler Parkettboden
* Fußbodenheizung
* stilvolle Küche mit Einbauküche
* überdachter Balkon am Wohnzimmer
* Bodentiefe Fenster
* elektrisch gesteuerter Sonnen- und Lichtschutz
* großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
* Bad mit Wanne und Dusche
* Walk in Dusche mit Glasabtrennung
* Übergroße Spiegelflächen im Badezimmer
* Kellerraum
* Fahrradraum
* gekühlter Müllraum

ALLGEMEINES, TREPPENHAUS, TIEFGARAGE, SICHERHEIT:
* Aufzug in die Tiefgarage und die Etagen
* beheizte Auf-Abfahrtsrampe*
* Schrankenanlagen zur Quartiersicherung
* Videoüberwachung
* Gegensprechanlagen
* Hausmeisterdienst

Sonstige Informationen

Auftellung der Kosten:

Grundmiete € 1.279.-
Vorauszahlung der Betriebskosten € 232.- inkl. Heizkosten
Stellplatz Tiefgarage € 110.-
Betriebskosten Tiefgarage € 25.-
Zuschlag Concierge Service € 70.-
TOTAL € 1.716.-

Lage

Ein Nobelvorort der sich zwischen Oberkassel und Meerbusch gelegen zu einem sehr beliebten Wohnort der "Upper Class" entwickelt hat.

Die Nähe zu dem besonders schönen Stadtteil Oberkassel, der Luegallee und dem Belsenplatz wird geschmückt durch zahlreiche Villen im Jugendstil und strahlt dadurch eine besondere Anziehungskraft aus.

Im Zentrum von Oberkassel erwarten Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Institutionen des täglichen Bedarfs.

Der Stadtteil hat in den vergangenen Jahren eine großartige Erweiterung erfahren, beginnend am Belsenplatz zieht sich diese der gesamten Hansaallee entlang. Es entstand eine gelungene Mischung aus Wohnen-Arbeiten-Leben. Abgerundet durch die Heinrich-Heine-Gärten und das bauliche Highlight des Vodaphone Campus.

Die ÖPNV ist fussläufig erreichbar, Sie können das Viertel sehr gut zu Fuss erreichen oder alternativ mit Ihrem Fahrrad. Die Zufahrt zu der Autobahn A52 ist naheliegend.

Autobahn 1 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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