Immobilie mit Charme, Potential und perfekter Lage

Beschreibung

Dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus erbaut ca. 1955 und ca. 1970 letztmalig umfassend renoviert und erweitert befindet sich in sehr guter Lage und anschaulicher Nachbarschaft Nahe dem Stadtwald.

Hier bieten sich Ihnen die Möglichkeiten im Zuge der Modernisierung Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Einige sehr liebenswerte Details wie die überdachte Veranda vorne im Eingangsbereich verleihen diesem Haus besonderen Charme.

Dieses gute Gefühl begleitet Sie direkt in den Eingangsbereich und das Erdgeschoß. Einige Ausstattungsdetails wie Treppengeländer, Bodenfliesen, Holzarbeiten und Parkettböden sind interessant und erhaltenswert.

Der offene Wohnbereich (Wohnzimmer/Esszimmer) mit ca. 50m2 Fläche öffnet sich in Richtung des bezaubernden Gartens mit süd/westlicher Ausrichtung. Der Sitzplatz, geschützt durch Hecken, Sträucher und Pflanzen runden das idyllische Ambiente ab.

Die Küche könnte durch Ausbau der Wandschränke zum Esszimmer geöffnet werden, so erzielen Sie großzügiges Wohnen.

Im Bereich der Garderobe befindet sich eine Gästetoilette.

Im Obergeschoß bieten sich ein Schlafzimmer zur Vorderseite, ein weiteres Schlafzimmer seitlich gelegen mit Duschbad En Suite. Das dritte Schlafzimmer erstreckt sich Gartenseitig und verfügt über eine große Terrasse. Auf dieser Etage steht zusätzlich ein Wannenbad zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die damals beliebte Kellerbar ist inzwischen geschloßen.

Als Parkmöglichkeit steht eine Garage sowie ein PKW Stellplatz zur Verfügung.

Der Energieausweis ist angefordert.

Gerne stellen wir Ihnen Bilder aus dem Innenbereich zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr ca. 1955
Anbau und Erweiterung der Wohnflächen im Erdgeschoß ca. 1970

Grundstück und Garten Ausrichtung Süd/West
2 großflächige Terrassen
1 überdachte Loggia

Parkettböden
Einbauschränke

Fenster diverse Baujahre
Wenige originale bunte Glasfenster
Rolläden
Bäder und Gästetoilette renoviert 1970
Dachbelag 1970
Heizung Brenner BJ. 2017, Gaszentralheizung
1 Duschbad, 1 Wannenbad, 1 Gästetoilette alle Räume mit Tageslicht
Komplett unterkellert
Garage und PKW Stellplatz

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB
sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag