4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

Familiendomizil in gewachsener Wohnlage, mit optimalem Süd-Grundstück

41179 Mönchengladbach-Dorthausen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN2005
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    41179 Mönchengladbach-Dorthausen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    304 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Der Käufer bezahlt 3,57 % (inkl. 19% MwSt) Maklercourtage
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken - verlieben - einziehen!

Ein perfektes Familien-Domizil! Gepflegt, gemütlich und renoviert.
Dieses schöne, in familienfreundlicher, gewachsener und naturnaher Lage gelegene Reihenmittelhaus wird Sie sofort ansprechen.

Das beidseitig angebaute Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise auf einem 304m2 großen Süd-Grundstück erbaut und bietet direkte Feldlage im hinteren Bereich, vor dem Haus eine ruhige Stichstrasse mit Wendekreis und Parkflächen. Die Nachbarschaft ist freundlich, aufgeschloßen und sicher.

Ein freundliches Entrée im Eingangsbereich erstreckt sich in ein helles und lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten und herrlichem ungestörtem Ausblick und Zugang zum Garten. Im vorderen Bereich des Erdgeschoß befindet sich die Küche sowie eine Gästetoilette.

Das Obergeschoß bietet 3 gemütliche Schlafzimmer und ein großes, angenehmes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer wurde 2018 komplett neu eingebaut.

Zwei der drei Schlafzimmer liegen zur Garten/Feldseite und bieten Ihnen zu jeder Tageszeit und Witterung einen idyllischen und entspannten Ausblick auf Pferdekoppeln. Über die gesamte Gebäudebreite wurde im 1. Obergeschoß ein Balkon angebaut.

Die idyllische Lage und der schöne Ausblick, speziell zur Garten- und Feldseite verleihen diesem gemütlichen Domizil einen besonderen Flair.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und in mehrere Räume aufgeteilt.
Besonders erwähnenswert ist die gemütliche Kellerbar mit einem wärmenden Kamin. Aus dem Waschraum führt eine Treppe in den Garten.

Im Garten wurde 2020 ein massives Holzgarten- und Grillhaus erstellt. Dieses ist überdacht, jedoch zu Vorderseite offen.

Wichtig und Erwähnenswert für die neuen Eigentümer sind die bereits seit 2018 durchgeführten Renovierungsarbeiten. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt, Einbau einer neuen HEIZUNGSANLAGE 2021, Gas, Einbau neuer Fenster 2020/2022, Einbau einer neuen Haustüre.

Zu der Immobilie gehört eine Einzelgarage. Diese befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die im Wendekreis liegenden Stellplätze sind öffentlich und jederzeit für alle verfügbar.

Ausstattung

Daten, Fakten und Ausstattung der Immobilie:

+ Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus Wohnfläche 120m2
+ Baujahr 1974, teilweise Renoviert seit 2018
+ hochwertige Massivbauweise, Klinkerfassade
+ voll unterkellert, Nutzfläche 118m2
+ Einzelgarage
+ PKW Stellplätze im Wendekreis

+ Heizung Gas, NEU 09/2021 TYP Bosch Condens 5300
+ Energiesparende Warmwassererzeugung mittels Heizungsanlage
+ Fenster Bj 2020/2022 Doppel ISO Kunststoff
+ Küche mit Einbauküche Bj. 2018, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
+ 1 Badezimmer Wannen/Duschbad im 1. Obergeschoß, Tageslicht
+ 1 Gästetoilette im Erdgeschoß, Tageslicht
+ Echtholzparkett im Erdgeschoß und Obergeschoß
+ Echtholztreppe zum Obergeschoß
+ Rolläden teilweise elektrisch gesteuert
+ Markise über dem Sitzplatz
+ Fliesenböden
+ Kamin im Partyraum

+ Glasfaser, Kabel, SAT Anlage auf dem Dach

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Lage

Willkommen in Dorthausen, einem beliebten, gewachsenen Stadtteil von Mönchengladbach.

Dorthausen bietet eine familienfreundliche Lage und direkte Naturnähe am Naherholungsgebiet Stadtwald und Hardter See; ebenfalls eine sehr günstige Lage und perfekte Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld.

Der nahegelegene Borussiapark bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Discounter.

Der Anschluss der Autobahn A61 Auffahrt Hart ist nur wenige Fahrminuten entfernt, so erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt oder den internationalen Flughafen in ca. 30 Fahrminuten.

Die Haltestelle der ÖPNV mit der Busverbindung Linie 025 ist fußläufig am Haus gelegen. Der Hauptbahnhof ist gut erreichbar.

Fußballbegeisterte genießen die unmittelbare Nähe zum Borussia Park, dem Stadion des Fußballvereins Borussia Mönchengladbach und zu der Hockey Arena. Beide Anlagen sind fußläufig gut erreichbar.

Kindergarten 500 m | Grundschule 2 km | Autobahn 5 km | Zentrum 6 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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