Stilvolles Haus mit Anmut, Potential und Traumgarten

Beschreibung

Dieser anmutige Altbau mit der freundlichen und einladenden Backsteinfassade noch original aus dem Baujahr, befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Krefeld-Bockum.

Das Gebäude wurde 1930 konventionell erstellt, ist rundum verklinkert, voll unterkellert und überzeugt sehr durch den sonnigen, großen und herrlich eingewachsenen Garten der sich zwischen den Nachbargrundstücken geschützt in die Länge zieht. Ein Paradies für Alle, besonders für Kinder und Gartenliebhaber. Ein großes Trampolin oder mobiles Schwimmbad findet in dem hinteren Gartenstück Platz während Sie an dem geschützten Außenbereich direkt am Haus ungestört verweilen können.

Das Haus bietet im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils eine Wohnung sowie ausgebaute Mansardenzimmer im Dachgeschoss.

Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus und Wohnen/Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Haus in Haus Lösung, selbstnutzen und zusätzliches vermieten ist eine Variante und bietet zusätzlich Mieteinnahmen.

Hinter dem Wohngebäude im Garten stehen einige Gebäudeteile wie z.B. eine große aus massivholz erbaute offene Holzveranda z.B. als Aussenbar oder gemütliche Aussenküche nutzbar, ein historisches massives Stein-Gartenhaus und andere Gebäudeteile als Atelier, Werkstatt oder als anderes persönliches Refugium.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bedarf einer Revitalisierung die sich in diesem Ambiente auf alle Fälle bezahlt macht.

Ihre Fahrräder, Anhänger und andere Fortbewegungsmittel können Sie sehr gut in einem Kellervorraum oder Innenhof unterbringen.

Ausstattung

Das Haus bietet zahlreiche liebenswerte Details wie die stilechte Holztreppe, Echtholzparkettböden und wertige Holzdielen in den Obergeschossen.

Beide Etagen sind gleichmäßig Aufgeteilt mit zwei Wohnräumen, Wohnküchen und Duschbädern. Es bietet sich an ein großes Badezimmer in der ersten Etage einzubauen (Küche 1. OG).

Im Obergeschoß befinden sich drei Räume mit leichten Schrägen. Ihre persönlichen Nutzungsanforderungen sind durch Umbaumaßnahmen sehr gut realisierbar. Einen Ausbau der Zimmer im Dachgeschoß in einen offenen Giebel wäre reizvoll.

Im Erdgeschoss wurde die Wohnfläche durch einen beheizten Wintergarten zur Gartenseite erweitert (ca. BJ 2005). Vor dem Wintergarten liegt gut geschützt und eingewachsen ein befestigter Sitzplatz.

Im Keller dieser interessanten Immobilie befinden sich mehrere Räume. Eine seitliche Außentreppe führt aus dem Keller in den Garten.

Flächen der Geschosse:
Erdgeschoss 55m2 und 17m2 Anbau
Obergeschoss 55m2
Dachgeschoss 35m2

+ Parkettböden im Erdgeschoss
+ 7 Zimmer
+ 2 Duschbäder
+ Wintergarten, mit Fensterfronten weiss Kunststoff DI ca. 2005
+ Fenster Aluminium Doppelverglasung Baujahr ca. 1975
+ Gasheizung Baujahr 1986, neue Anlage erforderlich
+ Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag