4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

Anlageobjekt mit Langzeitmietern – 11 Garagen – 7 PKW Stellplätze

47798 Krefeld / Stadtmitte, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1114
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47798 Krefeld / Stadtmitte
  • Wohnfläche ca.
    1.012 m²
  • Grund­stück ca.
    1.139 m²
  • Zimmer
    32
  • Badezimmer
    32
  • Balkone
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    18
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    7 Stellplätze
  • Garagen
    11 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Der Käufer bezahlt 3,57% Maklercourtage zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Mietfaktor von 16.

Die Anlage bietet auf zwei Wohngebäude verteilt 11 Wohneinheiten mit Balkon oder Sitzplatz, 1 Gewerbeeinheit (Tagespflege) sowie einen Garagenhof mit 11 Garagen und 7 Stellplätzen.

Alle Wohnungen und Garagen sind komplett langzeitvermietet. Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne eine genaue Aufstellung zu den Mieteinnahmen die derzeit € 99'391.- betragen. Der Mietvertrag mit der Tagespflege im Erdgeschoß besteht seit 14 Jahren.

Das gesamte Gebäude wurde 2009 umfangreich renoviert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Dachgeschoß wurde 2009 eine gemütliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia erstellt. Eine Aufstellung aller erfolgten Leistungen liegt vor.

Die Gaszentralheizung wurde 2020 eingebaut und versorgt beide Gebäudeteile. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

Ausstattung

Haus 88
Tagespflege im gesamten Erdgeschoß und Anbau.
3 Wohnungen zu 71m² mit 3 Zimmern
3 Wohnungen zu 56m² mit 2 Zimmern
1 Dachgeschosswohnung 98m² mit 4 Zimmern und Loggia

Haus 2
4 Wohnungen zu 64m² mit 3 Zimmern

11 Garagen davon eine Doppelgarage
7 PKW Stellplätze

Einige Informationen zu den Renovierungsarbeiten der vergangenen Jahre:
2020 Einbau einer neuen Heizungsanlage Vissmann
2021 Einbau neue Duschbäder in zwei Wohnungen
2009 Zentralelektrik mit Sicherungskasten im Keller
2009 teilweise renovierung der Badezimmer, Fliesen, Armaturen
2009 Elektro- Unterverteilung in allen Einheiten
2009 Dachisolierung im Bereich der DG-Wohnung
2009 Überprüfung und Instandsetzung der gesamten Dachfläche
2009 Erneuerung sämtlicher Dachrinnen
2009 Einbau RS T30 Türen zu den Kellerabgängen
2009 Fassadenanstrich und Fassadenreinigung mit Silikatfarbe
2009 Anstrich der Garagentore und Innenräume Wände und Decken
2009 Einbau Fenster Kunststoff doppel ISO, Terrassentüranlagen und Rollläden EG
2009 Einbau Sektionaldurchfahrtstor zum Hof

Kabel/SAT Telekom und Vodaphone

Sonstige Informationen

*
*
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zeitnah vor

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese hier angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zentraler Innenstadtlage von Krefeld und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Im direkten Umfeld finden sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist familienfreundlich aufgrund der Nähe zu zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen und anderen Bildungsinstitutionen.

In der Innenstadt und in den umliegenden Wohngebieten befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen, diese bieten den Anwohnern Lebensqualität.

Krefeld profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und den hervorragenden Verbindungen an das Autobahnnetz, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr und Düsseldorf.

Die Flughafenbrücke bietet eine schnelle Verbindung über den Rhein zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Krefeld bietet ein gutes Verkehrsnetz. Die Haltestellen zu den ÖPNV sind fußläufig, viele Ziele können mit dem Fahrrad erreicht werden.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Datenschutz
Immobilienvertrieb Niederrhein, Inhaber: Martina Dors (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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