Anlageobjekt mit Langzeitmietern – 11 Garagen – 7 PKW Stellplätze

Beschreibung

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Mietfaktor von 16.

Die Anlage bietet auf zwei Wohngebäude verteilt 11 Wohneinheiten mit Balkon oder Sitzplatz, 1 Gewerbeeinheit (Tagespflege) sowie einen Garagenhof mit 11 Garagen und 7 Stellplätzen.

Alle Wohnungen und Garagen sind komplett langzeitvermietet. Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne eine genaue Aufstellung zu den Mieteinnahmen die derzeit € 99'391.- betragen. Der Mietvertrag mit der Tagespflege im Erdgeschoß besteht seit 14 Jahren.

Das gesamte Gebäude wurde 2009 umfangreich renoviert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Dachgeschoß wurde 2009 eine gemütliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia erstellt. Eine Aufstellung aller erfolgten Leistungen liegt vor.

Die Gaszentralheizung wurde 2020 eingebaut und versorgt beide Gebäudeteile. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

Ausstattung

Haus 88
Tagespflege im gesamten Erdgeschoß und Anbau.
3 Wohnungen zu 71m² mit 3 Zimmern
3 Wohnungen zu 56m² mit 2 Zimmern
1 Dachgeschosswohnung 98m² mit 4 Zimmern und Loggia

Haus 2
4 Wohnungen zu 64m² mit 3 Zimmern

11 Garagen davon eine Doppelgarage
7 PKW Stellplätze

Einige Informationen zu den Renovierungsarbeiten der vergangenen Jahre:
2020 Einbau einer neuen Heizungsanlage Vissmann
2021 Einbau neue Duschbäder in zwei Wohnungen
2009 Zentralelektrik mit Sicherungskasten im Keller
2009 teilweise renovierung der Badezimmer, Fliesen, Armaturen
2009 Elektro- Unterverteilung in allen Einheiten
2009 Dachisolierung im Bereich der DG-Wohnung
2009 Überprüfung und Instandsetzung der gesamten Dachfläche
2009 Erneuerung sämtlicher Dachrinnen
2009 Einbau RS T30 Türen zu den Kellerabgängen
2009 Fassadenanstrich und Fassadenreinigung mit Silikatfarbe
2009 Anstrich der Garagentore und Innenräume Wände und Decken
2009 Einbau Fenster Kunststoff doppel ISO, Terrassentüranlagen und Rollläden EG
2009 Einbau Sektionaldurchfahrtstor zum Hof

Kabel/SAT Telekom und Vodaphone

Sonstige Informationen

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Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zeitnah vor

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.