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Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus.
Die Anlage bietet auf zwei Wohngebäude verteilt 11 Wohneinheiten mit Balkon oder Sitzplatz, 1 Gewerbeeinheit (Tagespflege) sowie einen Garagenhof mit 11 Garagen und 5 Stellplätzen.
Alle Wohnungen und Garagen sind komplett langzeitvermietet. Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne eine genaue Aufstellung zu den Mieteinnahmen die derzeit € 99'511.- betragen. Der Mietvertrag mit der Tagespflege im Erdgeschoß besteht seit 14 Jahren.
Das gesamte Gebäude wurde 2009 umfangreich renoviert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Dachgeschoß wurde 2009 eine gemütliche 4-Zimmer Wohnung mit Loggia erstellt. Eine Aufstellung aller erfolgten Leistungen liegt vor. Die Gaszentralheizung wurde 2020 eingebaut und versorgt beide Gebäudeteile. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Haus 88
Tagespflege im gesamten Erdgeschoß und Anbau.
3 Wohnungen zu 71m² mit 3 Zimmern
3 Wohnungen zu 56m² mit 2 Zimmern
1 Dachgeschosswohnung 98m² mit 4 Zimmern und Loggia
Haus 2
4 Wohnungen zu 65m²
11 Garagen davon eine Doppelgarage
5 PKW Stellplätze
Einige Informationen zu den Renovierungsarbeiten der vergangenen Jahre:
2020 Einbau einer neuen Heizungsanlage Vissmann
2021 Einbau neue Duschbäder in zwei Wohnungen
2009 Zentralelektrik mit Sicherungskasten im Keller
2009 renovierung der Badezimmer, Fliesen, Armaturen
2009 Elektro- Unterverteilung in allen Einheiten
2009 Dachisolierung im Bereich der DG-Wohnung
2009 Überprüfung und Instandsetzung der gesamten Dachfläche
2009 Erneuerung sämtlicher Dachrinnen
2009 Einbau RS T30 Türen zu den Kellerabgängen
2009 Fassadenanstrich und Fassadenreinigung mit Silikatfarbe
2009 Anstrich der Garagentore und Innenräume Wände und Decken
2009 Einbau Fenster Kunststoff doppel ISO, Terrassentüranlagen und Rollläden EG
2009 Einbau Sektionaldurchfahrtstor zum Hof
Kabel/SAT Telekom und Vodaphone
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
In Krefeld gewinnen die Innenstadtquartiere an Attraktivität. Mit Maßnahmen wie Stadtumbau- und Förderungsprogramme für Fassaden werden für Eigentümer Anreize geschaffen Wohn- und Aufenthaltsqualität für zukünftige Anforderungen zu verbessern.
Diese hier angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zentraler Innenstadtlage von Krefeld und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Rund um die Lutherkirche/Hofstraße und den Westwall gelegen. In diesem Viertel trifft zeitgemäßes Wohnen auf den historischen Kern der Innenstadt. In Städten wie Köln oder Berlin sind derartige Quartiere sehr belebt und beliebt. Das Viertel bietet neben kultureller Vielfalt einiges mehr: Gute Nachbarschaft, engagierte Einrichtungen und faszinierende Geschichten. Ein bewusster Spaziergang durch die Viertel zeigt, wie viele interessante Plätze und Anlagen es gibt und wie grün die Innenstadt ist. Zahlreiche Häuser aus der Gründerzeit, Blockbebauungen, Höfe und Hallen prägen das Stadtbild der Innerstädtischen Wohnquartiere.
Im direkten Umfeld finden sich sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist familienfreundlich aufgrund der Nähe zu zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen und anderen Bildungsinstitutionen.
Krefeld profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und den hervorragenden Verbindungen an das Autobahnnetz, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr und Düsseldorf.
Die Flughafenbrücke bietet eine schnelle Verbindung über den Rhein zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.
Krefeld bietet ein gutes Verkehrsnetz. Die Haltestellen zu den ÖPNV sind fußläufig, viele Ziele können mit dem Fahrrad erreicht werden.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Autobahn 3 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
