4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
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Es handelt sich um ein klassisches 3-Fenster Haus aus der Gründerzeit und der Zeit der Erschliessung der Innenstadtquartiere. Auf schmalen Grundstücken wurde diese Häuserform strasseneitig errichtet und zur Hofseite erfolgte eine Erweiterung durch Flügelanbauten.
Bei der hier angebotenen Immobilie mit Bauhajr ca. 1905 erwerben Sie eine solide Kapitalaale mit steigerungsfähigen Mieteinnahmen.
Im Jahr 1978 erfolgte die letzte große Renovierung der Wohnungen und Badezimmer. In den Jahren danach wurden die wichtigen Instandhalungsarbeiten durchgeführt und das Gebäude in gepflegtem Zustand gehalten.
Die Wohungen sind einfach, jedoch in einem gepflegten Zustand. Alle Bäder sind Wannenbäder mit Tageslichtfenster. Die Fliesen sind weinrot.
Durch eine Modernisierung steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie und verbessern die Vermietbarkeit. Für eine ansprechende Renovierung, besonders der Außenfassade können Sie sich bei dem Stadtumbaubüro und den Quartiersarchitekten nach dem Hof- und Fassadenprogramm der Stadt Krefeld erkundigen. Hier können Sie auch finanzielle Förderung beantragen.
Alle 5 Wohnungen sind vermietet. Die vermietbare Fläche beträgt 270m², die Jahresnettomiete beträgt € 19'320.-
Die Durchschnittliche Miete pro m² beträgt derzeit € 6.- und ist steigerungsfähig.
Erdgeschoß:
Vorne Wohnung 45 m²
Hof Wohnung 60m²
1.Obergeschoß
Vorne Wohnung 54m²
Hof Wohnung 55 m²
Dachgeschoß
Vorne Wohnung 55m²
Kellerräume
Gaszentralheizung BJ Wärmeerzeuger 1991
Fenster BJ 2010 Doppel ISO zur Strassenseite, restliche Fenster div. Baujahre
Jalousien an allen Fenstern zur Strassenseite
Wasserleitungen nur im Keller neu verlegt 2019
Wannenbäder 1978
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
In diesem Viertel trifft zeitgemäßes Wohnen auf den historischen Kern des ehemaligen Samt- und Seidenweberviertes. Das Viertel bietet neben kultureller Vielfalt einiges mehr: Gute Nachbarschaft, engagierte Einrichtungen, interessante Orte und faszinierende Geschichten. Zu erwähnen ist das historische Stadtbad und die Urbane Nachbarschaft Samtweberei. Von beiden Institutionen werden regelmäßig Events organisiert. Der Bürgerverein Bahnviertel organisiert jährlich Ende April das legendäre "Kirschblütenfest".
Direkt am Alexanderplatz befindet sich eine Haltestelle der ÖPNV/Bus, den Hauptbahnhof erreichen Sie nach ca. 5 Minuten Fußweg.
Die Krefelder Innenstadt ist abwechslungsreich und Vielseitig. Es gibt einiges zu entdecken. Besonders die historischen Gebäude, geschmückten Fassaden und Industriedenkmäler sind hervorragend. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Hier bieten sich zahlreiche Cafés und Gastronomien. Das hervorragende Kaiser-Wilhelm-Museum ist über den Westwall in wenigen Schritten erreichbar.
In diesem Viertel trifft zeitgemäßes Wohnen auf den historischen Kern der Innenstadt. In Städten wie Köln oder Berlin sind derartige Quartiere sehr belebt und beliebt. Das Viertel bietet neben kultureller Vielfalt einiges mehr: Gute Nachbarschaft, engagierte Einrichtungen und faszinierende Geschichten. Ein bewusster Spaziergang durch die Viertel zeigt, wie viele interessante Plätze und Anlagen es gibt und wie grün die Innenstadt ist. Zahlreiche Häuser aus der Gründerzeit, Blockbebauungen, Höfe und Hallen prägen das Stadtbild der Innerstädtischen Wohnquartiere.
Im direkten Umfeld finden sich sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist familienfreundlich aufgrund der Nähe zu zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen und anderen Bildungsinstitutionen.
Krefeld profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und den hervorragenden Verbindungen an das Autobahnnetz, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr und Düsseldorf.
Die Flughafenbrücke bietet eine schnelle Verbindung über den Rhein zum Internationalen Flughafen Düsseldorf.
Autobahn 5 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
