4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5
Hier bietet sich eine ideale Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen finanzierungsunterstüzenden Einnahmen durch die Vermietung der Wohnungen in den Obergeschossen, oder bilden Sie zusätzliches Kapital durch den Verkauf der nicht selbst genutzten Wohnungen. Es liegt eine Teilung als WEG vor.
Das Haus wurde als 3-Parteien Wohnhaus 1961 in maßivbauweise auf einem 635m2 großen Süd-Grundstück erstellt und befindet sich in einer der schönsten Wohnstrasse am Rande des Bismarckviertels. Die Lage ist außerdem sehr ruhig. Im Jahr 1972 wurde die Erdgeschoßwohnung und das Souterrain durch einen Anbau erweitert.
Die Immobilie ist aufgeteilt in drei Eigentumswohnungen, sowie ein ausgebautes Untergeschoß. (Büro, Praxis, Studio). Es liegt eine Teilungserklärung vor.
Links von dem Haupteingang befindet sich eine Doppelgarage (2 PKW‘s hintereinander) mit Durchgang zum Garten.
Die sehr gut zugeschnittene Wohnung im Erdgeschoß, mit einem grosszügigen, sehr sonnigen Wohnraum ist teilweise im Rohbau. An dieser Lage und dem paradiesischen eingewachsenen Gartengrundstück eine lohnenswerte Investition.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß sind vermietet, beide Wohnungen sind gepflegt und befinden sich in einem guten baulichen Zustand. Die Bäder sind teilrenoviert.
WEG 1
Wohnung im Erdgeschoß 135m², mit 21m2 Terrasse, wunderschönem Garten und Doppelgarage
WEG 2
Wohnung im 1. Obergeschoß 82m² mit 16m2 Terrasse
WEG 3
Wohnung im 2. Obergeschoß 68m² mit 44m2 Speicher/Ausbaufläche im Dachgeschoß
WEG 4
84m2 ausgebautes Untergeschoß, für Private Nutzung oder Vermietung als Büro, Praxis, Studio
29m2 zusätzliche ausgebaute Nutzfläche unter der Garage
Die erneuerung der Wasserleitungen und der elektrischen Anlagen ist empfehlenswert
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Diese interessante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und beschaulichen Wohnstrasse in der Nähe des Moltkegymnasiums, im beliebten Bismarckviertel. Der Ausblick zur Straßenseite bietet anschauliche, gepflegte Gebäudefassaden im niederländisch/belgischen Baustil.
Direkt am Bismarckplatz, der Grenz- oder Uerdingerstraße stehen Ihnen mehrere Bäckereien, Lifestyle Geschäfte, Blumenläden und zahlreiche Ärzte, und andere Institutionen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Außerdem finden Sie an der Uerdingerstrasse den Denns Biomarkt, sowie die Discounter Rewe und Penny mit vielfältigem Angebot.
Diverse Haltestellen der ÖPNV, Busse und Bahnen befinden sich gut auch fußläufig erreichbar in ca. 300 Meter Entfernung an der Uerdinger- und Friedrich-Ebert-Straße oder am Bismarckplatz.
Die Zufahrten zu der Autobahn A57 in Bockum und die Anschlüsse zum Flughafen Düsseldorf oder in das Ruhrgebiet sind nach kurzer Fahrzeit sehr gut erreichbar. Die Lage ist Ideal für Pendler.
Kindergarten 1 km | Grundschule 750 m | Realschule 2 km | Gymnasium 500 m | Autobahn 5 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
