Familienleben in bester Lage

Beschreibung

Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere gewinnen Ihr Herz, weil sie Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität ausstrahlen. Dieses Zuhause bietet genau diese Eigenschaften.

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Krefeld erwartet Sie diese äußerst gepflegte Immobilie mit einem harmonischen Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, einem liebevoll angelegten Garten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Das Haus bietet viel Platz für das Familienleben und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnräume vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene Garten. Hier finden Sie nicht nur gepflegte Grünflächen und gewachsene Bepflanzung, sondern auch ruhige Plätze zum Entspannen und Genießen. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Sommerabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – dieser Garten bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie wichtige Vorteile: Das Grundstück ist kein Erbpachtgrundstück, sondern befindet sich auf eigenem Grund und Boden. Das Gebäude war nach Angaben der Eigentümer zu jeder Zeit trocken. Zur zusätzlichen Absicherung der Entwässerung betreibt die Wohnstätte Krefeld für das gesamte Wohngebiet eine dauerhafte Pumpenanlage.

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern auch durch die Sorgfalt, mit der es über viele Jahre gepflegt und erhalten wurde.

Ausstattung

• Eckgrundstück 552 m² groß
• Massive Doppelhaushälfte (Hohlblockziegel), Ausrichtung Süd/Ost
• Sitzplatz mit neuwertiger Überdachung (2025)
• Hintere Gebäudeseite mit geschütztem Garten und Sitzplatz Nord/West
• Zufahrt mit PKW Stellplatz
• Garage mit neuwertigem Sektionaltor und angrenzendem Schuppen
• Sehr gepflegter, liebevoll angelegter Garten
• Halbgedämmter Fassaden-Bereich, ausgeführt 2005, rundum unter der zeitlosen Schieferoptik
• 5 gemütliche Wohnräume/Zimmer
• Grosser Sitzplatz am Wohnzimmer, weiterer Sitzplatz im hinteren Garten
• 1 Badezimmer und 1 separates WC, Neueinbau inkl. Zuleitungen 2015
• Küche mit Einbauküche
• Im Erdgeschoß und Kellergeschoß Fliesenböden
• Im Obergeschoß Nadelfilzteppich (blau)
• 3 Kellerräume, Waschkeller und Abstellkeller
• Gas Heizung Modell Buderus Logano G124 mit Warmwasserspeicher Einbau 2005
• Gepflegte Holzfenster überwiegend aus BJ 1979,Doppel ISO
• Rolläden im Erdgeschoß, im Obergeschoß teilweise
• Im Obergeschoss Velux Dachfenster mit Rolladen und Fernbedienung
• Dachschrägen gedämmt mit Zwischensparrendämmung und Dampfbremse
• Elektroinstallation mit Fehlerstrom-Schutzschalter (FI) aus BJ 1979
• Dachbelag mit „Frankfurter Pfannen“ und geprüfter Belastbarkeit zwecks Installation einer PV Anlage und Solarzellen
• Grundwasserpumpe
• Alle Investitionen der letzten Jahre wurden durch ortsansässige, qualifizierte Handwerksbetriebe durchgeführt

Sonstiges

Nach dem neuen Provisionsgesetz § 656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag