4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

3-Parteien-Haus in hervorragender Lage (mit Teilung)

47799 Krefeld / Cracau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN2011
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47799 Krefeld / Cracau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    292 m²
  • Nutzfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Der Käufer bezahlt 3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diskrete Vermarktung. Genaue Informationen und Bilder der Immobilie erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.

Das große Wohnhaus befindet sich am oberen Ende einer ausßergewöhnlich schönen Wohnstrasse im beliebten Bismarckviertel
und wurde als 3-Parteien Wohnhaus 1960 in Massivbauweise auf einem 635m2 großen Süd-Grundstück erstellt.

Die Immobilie ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Untergeschoß. (ggf. Als Büro, Praxis, Studio oder für ähnliche Verwendung). Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Der hinter dem Gebäude liegende Garten, zu der EG Wohnung gehörend, ist ansprechend eingewachsen und liegt sehr geschützt.

Die Doppelgarage (2 PKW‘s hintereinander) mit Durchgang zum Garten runden dieses Angebot perfekt ab.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß sind vermietet. Die Mieteinnahmen durch beide Wohnungen betragen € 1080.- monatlich, € 13021.- jährlich.

Diese interessante Immobilie eignet sich für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoß 135m², Terrasse, Garten, Doppelgarage
Appartement im Untergeschoß, als Büro, Praxis, Studio o.ä. Nutzung
Räume mit Badezimmer unter der Garage, als Büro, Atelier o.ä. Nutzung
Wohnung im 1. Obergeschoß 82m²
Wohnung im 2. Obergeschoß 68m²

Erdgeschoß und Untergeschoß teilweise im Rohbau mit Ausbaumöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

+ Keller mit Waschraum, Abstellräumen und Heizungskeller
+ Doppelgarage (2 PKW's hintereinander)
+ Gas-Zentralheizung, BJ Wärmeerzeuger 2007
+ Fenster und Fensterfronten Alu, doppel ISO
+ Dacharbeiten Gartenseitig und am Flachdach 2023
+ Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Wohnstrasse in der Nähe des Moltkegymnasiums, im beliebten Bismarckviertel.

Haltestellen der ÖPNV befinden sich an der Uerdingerstrasse und Friedrich-Ebert-Strasse.

Die Zufahrten zu der Autobahn A57 und die Anschlüsse zum Flughafen Düsseldorf oder in das Ruhrgebiet sind nach kurzer Fahrzeit sehr gut erreichbar. Die Lage ist ideal für Pendler.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 500 m | Autobahn 5 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Datenschutz
Immobilienvertrieb Niederrhein, Inhaber: Martina Dors (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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