Für jede Lebensphase, Hervorragender Bungalow mit grosser Nutzfläche, Stadtwaldnähe

Beschreibung

Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend unmittelbar am Stadtwald in absolut bester Wohnlage.

Der gepflegte Winkelbungalow offeriert Ihnen viele Möglichkeiten. Mit einem Bungalow sind Sie auf jede Lebensphase vorbereitet. Es ist der ideale Haustyp über alle Generationen bis in das hohe Alter.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für vielseitige Wohnansprüche, die Wohnflächen können durch Nutzung einiger beheizter Räume im Untergeschoß, erweitert werden.

Der Eingangsbereich führt ebenerdig zu allen Räumen und bietet gut geplante, offene Wohnbereiche mit Größe und Transparenz.

Wohnmittelpunkt ist das große Wohnzimmer (46m²) mit offener Küche. Von dem Wohnzimmer bieten Panoramafenster einen herrlichen Ausblick in den geschützten Garten und einen direktem Zugang auf den sonnigen Sitzplatz der mit beachtlicher Größe und teilweiser Überdachung überzeugt. Die Ausrichtung der Gartenseite ist süd-westlich, hier lassen sich Sonnentage herrlich und ungestört genießen.

Die Trennung unterschiedlicher Wohnbereiche (Wohnen/Essen – Schlafen) wurde durch den Winkelförmigen Bau perfekt realisiert. In ruhiger Gartenlage befinden sich zwei Zimmer, beide mit Ausrichtung und Ausgang zum Garten. Das Badezimmer liegt en Suite direkt am großen Schlafzimmer. Alle Wohnräume sind gut geschnitten und bieten perfekte, uneingeschränkte Lichtverhältnisse.

In neutralem weiß wurde das Badezimmer ausgestattet. Hier steht Ihnen eine Badewanne sowie eine Dusche (nicht Walk-In) zur Verfügung, Ergänzt durch das Waschbecken und die Toilette eine perfekte Wellness Oase mit gepflegter Ausstattung und sanfter Beleuchtung. Die Gästetoilette befindet sich im Entrée neben der Garderobe.

Der Bungalow ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoß über weitere beheizte Räume mit guten Tageslichtverhältnissen. Dieses Geschoß ist hervorragend und großzügig ausgebaut. Hier bieten sich neben dem Heizungskeller oder Waschkeller weitere Räume. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Sauna, privates Fitnessstudio, Gästezimmer, Büro, Werkstatt- und Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses interessante Kaufangebot durch eine Garage, direkt am Gebäude liegend und mit Zugang in den Garten.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung

Ausstattung

+ aufwendige Renovierung inkl. Erneuerung Bäder ca. Jahr 2005

+ Toplage
+ gepflegt und bezugsbereit
+ herrliches Gartengrundstück, geschützt durch Hecken und Pflanzen
+ helle, moderne Ausstattung

+ offener Wohnbereich mit Vollholz-Parkettboden und Panoramafenster
+ offene Küche direkt zum Wohnzimmer
+ großer, überdachter Sitzplatz Süd/West-Lage
+ Fenster Holz Doppel ISO, Jalousien
+ Heizungsanlage BJ 03/2007 - Gasheizung
+ im Erdgeschoß aus allen Räumen Gartenzugang
+ Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, weiss, ca. 2005 erneuert
+ Garderobe mit Gästetoilette en Suite
+ Innentreppe außerhalb des Wohnbereiches, in das Untergeschoß
+ im Untergeschoß weitläufige Nutrzfläche, beheizt mit tageslicht
+ Heizungskeller, Waschkeller, Weinkeller
+ Treppenabgang hinten außen, vom Gartenbereich in den Keller
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie Zugang in den Garten
+ 1 Außenstellplatz vor der Garage

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag