4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

Hervorragende Etagenwohnung! Wohnen in Ehrenfeld! Trendviertel

50813 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN2003
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50813 Köln
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Nach notarieller Beurkundung bezahlt der Käufer 3,58% (inkl. 19% MwSt) Courtage
  • Hausgeld
    512 EUR
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Kaufangebot ähnlich wie dieses, bietet sich sehr selten!

Die angebotene Wohnung befindet sich in der gesamten zweiten Etage dieses ansprechenden Wohnhauses Mitten in Alt-Ehrenfeld, einem absolut bevorzugten Viertel, „Veedel“ wie die Kölner es liebevoll nennen.

Der Wiederaufbau dieser Immobilie erfolgte im Jahr 1949/50 und wurde in acht Wohnungen aufgeteilt.

Im 2. Obergeschoß bieten wir zwei Wohneinheiten als gesamte Einheit zum Verkauf an. Beide Wohnungen können durch leichte bauliche Maßnahmen zusammengeführt werden und als 106m2 große Etagenwohnung bewohnt werden. Die Wohnung zur Straßenseite gelegen, bietet 58m2 und die im hofseitigen Flügelanbau liegende Wohnung 48m2. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon mit einem phantastischen Ausblick und Panorama.

Am hinteren Ende des Gebäudes erstreckt sich eine große, dicht bewachsene Grünanlage eingebettet in die umliegenden Wohngebäude als Carré- Bebauung entlang der Vogelsanger/Roß/Barthelstrasse. Diese Lage ist einfach perfekt.

Hausgeld für 106m2 € 512.- monatlich
Zuführung Rücklagenkonto € 169.- monatlich

Nächste geplante und durch die WEG verabschiedete Investitionen sind die Dämmung der vorderen Aussenfassade und neue Fenster zur Straßenseite.

Ausstattung

Verkauft wird:
WE6 im Wohnhaus 2. Etage, Balkon Gartenseite
WE5 im Wohnhaus 2. Etage, Balkon Gartenseite, Flügelanbau
Nutzung der gesamten Wohnfläche von 106m2 möglich.

Das Gebäude ist gepflegt und in einem guten baulichen Zustand. Regelmäßig wurden Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
2013 wurden an der Gebäudehinterseite / Ausblick zur Grünanlage, Balkone an das Gebäude angebaut.

Die Wohnungen sind in einem unterschiedlichen baulichen Zustand. WE6 (vorne) ist gepflegt mit einer gemütlichen Raumaufteilung und einem besonderen Ausblick auf die Wohnstrasse. Holzböden, zwei Räume mit guten Lichtverhältnissen, ein neuwertiges Duschbad sowie eine Wohnküche sind sehr ansprechend.
Für die Wohnflächen im Anbau Bedarf es einer behutsamen Renovierung.

Ausstattungsdetails:
+ gute Lage
+ Perfekter Ausblick
+ Altbaucharme
+ Hohe Decken
+ teilweise Holzböden
+ Fenster Doppel ISO, weiss Kunststoff
+ Wärmeversorgung Gas
+ Heizungsform Gasetagenheizung
+ Badezimmer mit Dusche
+ Kellerraum

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Mitten in Ehrenfeld, einem sehr schönen historischen Viertel, lässt es sich perfekt Leben. Das Viertel im städtischen Umfeld bietet Lebensgefühl mit lebendiger Sozialstruktur und ist von Vielfältigkeit geprägt. Ein bunter Mix gebildet aus Menschen, Institutionen und Unternehmen - das, was das Leben in Köln auszeichnet.

Die einigartige Carré-Bebauung und die große Grünfläche im hinteren Bereich der Immobilie angelegt, bietet einen herrlichen Ausblick und Entspannung. Straßenseitig liegt das Reihen-Mehrfamilienhaus gegenüber einer Kirche.

Es handelt sich um eine ruhige, begrünte Einbahnstraße mit altem Baumbestand und öffentlichen Parkplätzen.

Fussläufig bietet sich Ihnen die Nähe zum „Social Life“ direkt im Veedel, Shopping, Gastronomien, gemütliche Cafés und andere Institutionen in diesem belebten Viertel.

Alle Institutionen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im Bartonia-Forum zur Verfügung. Es stehen Ihnen verschiedene Discounter und Supermärkte sowie Apotheken, ein DM -Markt und zahlreiche weitere Geschäfte zur Verfügung.

Die Autobahn A57 ist sehr gut erreichbar, die Haltestellen der ÖPNV / Straßenbahnen ebenfalls.

Autobahn 2 km | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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