4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

Erdgeschoßwohnung in ruhiger Wohnlage, Balkon, PKW Stellplatz

47495 Rheinberg-Wallach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1120-ANL
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    47495 Rheinberg-Wallach
  • Etage
    EG
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    der Käufer bezahlt Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt .
  • Hausgeld
    155 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.680,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    110,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr gemütliche 2 Zimmer Erdgeschoßwohung mit Sonnenbalkon befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, dieser befindet sich direkt hinter dem Wohngebäude Hofseite.

Das Gebäude ist sehr gepflegt und liegt in Idyllisch, ländlicher und guter Nachbarschaft zwischen Rheinberg, Wesel und Xanten.

Ausstattung

*
*
Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohnbereich und Essecke
sonniger, überdachter Balkon
große Küche
Duschbad saniert ca. 2005 mit Lüftungsanlage
großer Kellerraum und Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller, Waschküche
PKW Stellplatz hinter dem Gebäude

Fliesen, Fußbodenheizung elekrtisch mit option Anschluss an Gasversorgung (liegt bereits im Gebäude)

Hausmeister vorhanden

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Wohngebäude steht in einer ruhigen Wohnstrasse im Stadtteil Wallach. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Wohnhäuser und Vorgärten. Das gemütliche Städtchen Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und hat ca. 31.000 Einwohner. Rheinberg ist voller idyllischer versteckter Orte, inmitten einer abwechslungsreichen Umgebung.

Die ehemalige Zoll- und Festungsstadt lädt mit ihren historischen Baudenkmälern zum Erkunden ein. Kulturelles Leben und zahlreiche Ausflugsziele kennzeichnen das vielseitige Rheinberg. Fern ab von jeglichem Trubel findet man hier einen günstigen und beschaulichen Ort zum Leben.

Ausgedehnte Rheinwiesen, viele Rad- und Wanderwege und hübsche Parkanlagen verbinden die verschiedenen Vororte Rheinbergs.

Alle Institutionen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind gut erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und der Bahnhof in Rheinberg sind naheliegend, die Autobahnanschlüsse zur A 57 und A 42 in wenigen Minuten. Die nächstgelegenen Städte sind Moers, Wesel und Duisburg. Der internationale Flughafen Düsseldorf und auch der Flughafen Weeze sind mit dem PKW ca. 30 Minuten entfernt.

Autobahn 5 km | Zentrum 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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