4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5
Zum Verkauf steht dieses anspruchsvolle Stadthaus in einem etablierten Wohngebiet, es bietet einen idealen Wohnsitz für alle Generationen und besonders für Familien und Kinder.
Dieses besondere Wohnhaus erfüllt Ihre höchsten Ansprüche. Die Gebäude befinden sich auf einem 450m2 großen, rundum geschützten und nicht einsehbarem Grundstück mit einem zauberhaften Innenhof mit südlicher Ausrichtung. Diese Anlage bietet Ihnen ein großes Mass an Privatsphäre im Herzen der Innenstadt.
Alle drei Gebäudeteile sind hintereinander arrangiert. Die gesamte Wohnanlage mit einer Veranda und einem überdachten Aussenplatz wurde im Jahr 2023 ausführlich saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden und neuwertigen Zustand.
Hinter der liebevollen und einladenden Fassade verbirgt sich ein Wohntraum. Die individuelle und stilsichere Ausstattung bietet Ihnen eine Balance zwischen Behaglichkeit und Luxus.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Kaufangebot durch eine große Garage.
Dieses überzeugende Wohngebäude wurde 2023 fachmännisch saniert und ist für die neuen Eigentümer direkt Bezugsbereit.
Detailierte Informationen, weitere Bilder und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Bitte fordern Sie ein ausführliche Exposé an.
Ausstattung
+ letzte Sanierung 2023
+ Fassade komplett saniert 2006, 2023 gestrichen (ohne Aussendämmung)
+ Dach Mittelteil und hintere Gebäudeteile 2023 neu belegt
+ Dachdämmung Zwischensparrendämmung 24cm
+ Fenster vordere Gebäudeseite Herstellung und Einbau 2023
+ Gasbrennwerttherme Modell REMA Baujahr 2015
+ Fußbodenheizung in beiden Geschoßen
+ Elektrische Anlagen komplett erneuert 2023
+ Warmwasser im Standspeicher über Erzeugt über Gasbrennwerttherme
+ Wasserleitungen und Abflussleitungen komplett erneuert 2023
+ Einbau der Sauna 2023
+ Einbau von 2 Duschbädern und 1 Wannenbad im Retrostil 2023
+ Neubau der Veranda mit Betonfundament und Panoramafenstern 2023
+ Gasanschluss in der Küche (Kochherd)
+ offener Kamin
+ besondere Designtapeten und Wandfliesen
+ Holzböden „Ingenieuring Board“ im Obergeschoß
+ übergroße Bodenfliesen (120cm x 120cm) im Erdgeschoß
+ Garten und Außenanlagen komplett neu angelegt 2023
+ Erdarbeiten im Innenhof und Pflastersteine neu verlegt 2023
+ Aufbau der Doppelgarage mit Dachbegrünung 1979
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Die Kreisstadt Viersen bietet besonders hohe Lebensqualität für alle Generationen und ist besonders geeignet für Familien.
Bedingt durch die schnelle Anbindungen über die Autobahnen A52 und A61 und mit der Bahn in Richtung Düsseldorf, in das Ruhrgebiet sowie in die Niederlande liegt Viersen Ideal für Berufspendler. Der Hauptbahnhof Ist in kurzer Zeit zu Fuss, mit dem Rad oder dem PKW gut erreichbar.
Die niederrheinische Landschaft, wunderschöne Parks und große Grünanlagen bereichern die ländliche Umgebung.
Die nahe gelegene Viersener Innenstadt verfügt über eine beschauliche Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafés. Die fussläufige Nähe zum Gereonsplatz ist ideal.
Eine gute Infrastruktur bestehend aus Bio-Märkten, Supermärkten, Bäckereien, Banken, der Stadtverwaltung sowie Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen und die bereits erwähnte gute Verkehrsanbindung bieten eine optimale Versorgung.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Autobahn 5 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
