4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5
Zum Verkauf steht dieses besondere Unikat, historischer Charme, neu interpretiert.
Das 2023 aufwändig renovierte Wohnhaus erfüllt Ihre Bedürfnisse an außergewöhnliches Wohnen,Platz und Gemütlichkeit. Die gesamte Liegenschaft bietet Ihnen ein großes Mass an Privatsphäre im Herzen der Innenstadt, einen traumhaften Garten/Innenhof und einzigartige Ausstattungdetails.
Dieses Unikat, bestehend aus dem zur Strasse liegenden Vorderhaus, und dem hofseitig liegenden historischen Gebäudeteil in Backsteinromantik, befinden sich auf einem 450m2 großen, rundum geschützten Grundstück.
Hinter der einladenden Fassade verbirgt sich ein besonderer Wohntraum. Die Ausstattung kann jederzeit an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden und die Veränderung der Raumaufteilung oder der Rückbau in zwei Wohneinheiten ist ohne großen baulichen Aufwand realisierbar. Sprechen Sie uns an, gerne erklären wir Ihnen alle Möglichkeiten.
Das Gelände eignet sich auch, wenn Sie Besitzer von Haustieren oder Fahrzeugen/Wohnmobilen sind. Der Innenhof ist geschützt und nicht einsehbar.
Abgerundet wird dieses Kaufangebot durch eine große Garage und zwei PKW Stellplätze.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Ausführliche Beschreibung ERDGESCHOß
Wählen Sie zwischen zwei Hauseingängen, den vorderen zur Straßenseite sowie einen seitlichen Eingang über den Innenhof.
Durch den vorderen Eingangsbereich mit dem Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Ein zentraler und geselliger Rückzugsort bietet die gemütliche Kaminecke. Gemeinsame Essen werden in der 2023 neu und massiv gebauten Veranda genossen. Durch die bodentiefen Schiebeelemente fliessen der Innen- und Aussenbereich ineinander über.
Ein reizvolles Detail ist die Deckenöffnung im Bereich der Bibliothek. Sie bietet Platz für das arrangieren von besonderen Lampen oder Design-Lichtelementen. Vor dem Umbau befand sich an dieser Stelle eine Treppe welche in das Obergeschoß führte. Der Wiederaufbau der Treppe an der bisherigen Position ist möglich.
Die offen gestaltete Küche, mit einem maßgefertigten Natursteinbecken und maßgefertigen Einbauten und einem großen Kühlschrank, runden das Angebot ab.
Vorbei an der Küche und den Nebenräumen erreichen Sie das hintere„Atelierhaus“. Mit ruhiger Ausrichtung zum Garten, befindet sich hier zur Zeit ein komfortables Schlafzimmer mit Duschbad. Dieser separate, ungestört liegende Gebäudeteil eignet sich Ideal als eigener Wohnbereich. Gerne erkläre ich Ihnen die vorhandenen Möglichkeiten.
Ausführliche Beschreibung OBERGESCHOß
Die holzverkleidete Betontreppe führt Sie auf die Galerie im Obergeschoß. Das überwiegend freiliegende Deckengebälk strahlt einzigartigen Charme und Gemütlichkeit aus.
Die Galerie ist der zentrale Punkt zwischen der funktionalen Aufteilung der Rückzugsorte der drei Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer und der Sauna. Alle Badezimmer sowie die Sauna wurde 2023 komplett neu eingebaut.
Im Dachgeschoß befindet sich ein 54m2 großer, beheizter und in den Giebel geöffneter Raum mit Tageslichtfenster. Dieser ist zur Zeit nicht bewohnt.
AUSSENANLAGEN / GARTEN
Auch der Innenhof und vor dem Tor der PKW Stellplatz wurde 2023 komplett neu angelegt. Tannen wurden gefällt, das Kopfsteinpflaster im gesamten Bereich neu verlegt. Der Sitzplatz mit leicht geneigter Überdachung wurde umplatziert und neu aufgebaut. Ein Walnussbaum steht schützend im Innenhof und spendet an warmen Tagen Schatten.
Vor dem Gebäude stehen zwei PKW Stellplätze zur Verfügung. Über die Zufahrt durch das Tor können Sie den Innenhof befahren.
In der großen Garage mit Dachbegrünung bietet sich ausreichend Stauraum.
AUSSTATTUNG
NEBENKOSTEN
Strom € 102.- monatlich
Wasser € 31.- monatlich
Gas € 340.- monatlich
Gebäudeversicherung € 830.- jährlich
Steuern € 452.- jährlich
Abgaben € 351.- jährlich
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
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Eine gute Infrastruktur bestehend aus Bio-Märkten, Supermärkten, Bäckereien, Banken, der Stadtverwaltung sowie Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten und Schulen und die bereits erwähnte gute Verkehrsanbindung bieten eine optimale Versorgung.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Autobahn 5 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
