Vielseitige Premium-Gewerbeimmobilie mit erstklassiger 280m2-Wohnung

Beschreibung

Dieses zweigeschossige Gewerbeobjekt mit mehreren Büroräumen, einem Konferenzraum, mehreren Nebenräumen, einer mobilen Leichtbauhalle und einem exklusivem Wohnbereich (Betriebswohnung), sowie Garagen und Stellplätzen bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht verschiedene Interessentengruppen mit klaren Vorstellungen und unterschiedlichen Nutzungsanforderungen gleichzeitig an.

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft diente als Firmensitz eines renommierten Handwerksbetrieb. Die Neuordnung des Geländes war Gegenstand eines städtebaulichen Wettbewerbs der Stadt Bottrop, mit großem Interesse den gewerblichen Flächen ein ansprechendes Erscheinungsbild zu verleihen.

Die Immobilie wurde 2010 in Massivbauweise nach höchsten Ansprüchen auf zwei Grundstücken errichtet:

• 3'923m2 bebaut mit Gebäude und Nebengebäuden
• 2'380m2 Parkplatzgrundstück, Freifläche

(dieses Befestigte Grundstück könnte nach baurechtlicher Prüfung für die Expansion des Betriebes in Frage kommen)

und bietet folgende Gebäudeteile:

• 821m2 Bürogebäude (linker Gebäudeteil) über 2 Etagen und Konferenzraum im Penthouse
• 280m2 Betriebswohnung als Maisonettewohnnung (rechter Gebäudeteil) mit geschütztem Gartenbereich
• 318m2 mobile Leichtbauhalle mit zwei Sektionaltoren
• 6 Garagen
• 54 Stellplätze

Jedes Detail dieses Gebäude dokumentiert die intelligente Planung mit dem Schwerpunkt auf Qualität, Funktionalität und repräsentative Ausstattung.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme, teilweise auch die Warmwasserversorgung
Eine Photovoltaikanlage und Solarzellen sind auf dem Flachdach installiert
Das Grundstück ist durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert
Eine LKW Zufahrt ist vorhanden
Sicherheitsvorkehrungen durch Brandmeldeanlage, Bewegungsmelder, GIRA-Schaltsysteme und Brandschutztüren, teilweise in Wohnoptik

Ausstattung

Baubeschreibung:

• Massivbauweise
• Flachdach auf Stahlbetondecke mit bituminöser Abdichtung und Gefälledämmung
• DV Verkabelung - Kabel/ SAT/ TV
• LKW Zufahrt

Ausstattung der Büroflächen pro Etage:
im Erdgeschoß

• repräsentatives Eingangsportal mit automatischer Glasschiebetür-Anlage
• Empfang und Garderobe
• 5 Büro- oder Archivräume
• Technikräume
• Personalräume, WC und Küche

im 1. Obergeschoß

• Chefbüro, klimatisiert
• 6 Büroräume, davon 1 mit Durchgangstüre zum Chefbüro
• Personalräume, WC, Mitarbeiterdusche und Küche

im Dachgeschoß

• 123m2 großer Konferenzraum mit Panoramablick, klimatisiert
• Teeküche
• Gründachfläche mit Kies und Triflexbeschichtung, Teichanlage und Pflanzen
• automatische Bewässerungsanlage
• Fotovoltaikfläche

Ausstattung Gewerbeteil:

• Betondecken mit Odenwaldplatten verkleidet
• Integrierte Beleuchtung / Rasterleuchten
• Lautsprecher
• Bodenbeläge: Natursteinfliesen antrazit, strapazierfähige Niedrigflohrteppiche, Parkett
• Bodentanks für Verkabelung und Elektrik
• Fenster im Gewerbeflügel Kunststoff 3-Fach Verglasung

Ausstattung der mobilen Leichtbauhalle:

• Fläche 318,5m2
• 2 Sektionaltore
• Triplex Bodebeläge
• Styropordämmung, verputzt mit Triplexmaterial
• Trapezprofil Kassettenwände, mit Dämmung, Sandwich-Elemente
• Lichtkuppeln und Deckenleuchten

Ausstattung BETRIEBSWOHNUNG:

• 280m2 Maisonettewohnung
• Großzügige Terrassenanlagen mit halboffener Veranda, Energiesäulen
• Komplett geschützt und nicht einsehbar durch dichte Hecken
• repräsentativ gärtnerisch Gestaltete Aussenanlagen und Aufenthaltsbereiche
• im EG großer vornehmer Wohnbereich in Split Level Bauweise mit großformatigen Schiebetürenanlage zum Garten und Keramikkamin
• erstklassige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Decken mit Glattputz, echtem Stuck und integrierten Deckenspots
• Wände mit Stofftapeten, Glasfasertapeten und Putz
• Bodenbeläge hochwertige Parkett-Dielen und Teppiche
• Holz-Kassettentüren im Innenbereich
• Holz-Sprossenfenster mit 3-Fach Verglasung
• 2 große Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ruhige Gartenlage
• Exclusive Badezimmerausstattungen, Walk-In Dusche, Schiebetüren
• Ankleidezimmer
• Beeindruckende Innentreppe / Aufgang mit Chandelier-Lichtquelle
• Im EG geschützter Durchgang aus der Küche in die Garagen

Sonstiges

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Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.