4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
Bewertet mit 4.8 von 5
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten sondern das Besondere schätzen und geniessen. Für Paare oder kleine Familien, die historische Architektur lieben und sich ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter wünschen. Die separate Einliegerwohnung, bietet Familienmitgliedern oder Gästen Raum. Durch die Vermietung der Einliegerwohnung kann das eigene Wohnen finanziell ergänzt werden.
1980 wurde das Gebäude, das früher als Schule und Rathaus diente, mit großer Sorgfalt und in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde aufwendig restauriert und saniert. Der fachkundige und respektvolle Umgang mit der historischen Substanz wurde durch die Denkmalpflege ausgezeichnet (siehe Urkunde).
Heute entfaltet sich hier ein Zuhause für Menschen mit Gespür für das Besondere: warme Steinböden, sichtbare Holzbalken, liebevoll erhaltene Details und Räume die gemütlich wirken, gewachsen, lebendig und voller Besonderheiten.
Die Hauptwohnung (145 m²) erstreckt sich im linken Gebäudeteil über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Gartenbereich.
Das Appartemen 36 m²), befindet sich im linken Erdgeschoß, verfügt über einen separatem Zugang und abgeschlossenem Aussenbereich mit Kamin.
Hinter dem Haus, in geschützter Südlage, öffnet sich ein romantisch eingewachsener Garten – ruhig, grün und überraschend privat. Ein Ort für lange Abende, für Kreativität, für Glücksgefühle.
Das Gebäude ist rechtsseitig unter dem Appartement teilunterkellert, direkt am Gebäude links, hinter dem stilvollen Holztor, befindet sich die Garage.
Die naheliegende St. Lambertuskirche ist nur an Sonntagen um 11.15 Uhr zu einer einmalig stattfindenden Messe aktiv.
Angefügt an das Exposé erhalten Sie eine Aufstellung aller Modernisierungsmaßnahmen seit 2012 und farbige Grundrisse
2 WOHNEINHEITEN
Aufgrund der Deklarierung zum Denkmal ist für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich. Die Nebenkosten für Strom und Gas für beide Wohneinheiten betragen ca. € 290.-/monatlich.
Für weitere Fragen, hilfreiche Informationen oder andere Anliegen, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Traum Immobilien
⸻
Nach dem neuen Provisionsgesetz § 656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Nettetal liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Niederrheins und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet der Ortsteil eine hohe Lebensqualität mit weitläufigen Seenlandschaften, Wäldern und attraktiven Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der charmante Ortsteil Nettetal-Breyell mit seinem historischen Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt die Lage ideal.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A61 (Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Koblenz) sowie die A40 (Richtung Duisburg, Ruhrgebiet und Venlo/Niederlande) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B221 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Durch die ÖPNV und Busverbindungen nach Breyell und Lobberich mit Anschluss an die RE13 (Venlo (10 Minuten) - Düsseldorf - Ruhrgebiet) verfügen Sie über einen unkomplizierten Anschluss.
Die Städte Venlo, Mönchengladbach und Krefeld sind bequem erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für grenzüberschreitend tätige Berufstätige besonders attraktiv darstellt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, internationaler Nähe und hervorragender Infrastruktur macht Nettetal zu einer gefragten Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Kindergarten 250 m | Grundschule 250 m | Autobahn 2 km | Zentrum 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
