Siedlerhausromantik in Lindenthal – gemütlicher Familien-Volltreffer

Beschreibung

Eine individuelle, sehr gemütliche Doppelhaushälfte mit eigenem Charakter, ein zauberhaftes Haus.

Die freundliche, helle Fassade, symmetrisch angelegte Fenster mit Holz-Fensterläden versehen und gut behütet unter einem Satteldach präsentiert es sich ganz im Stil der beliebten Siedlungshäuser.

Sehr Kinder- und Familienfreundlich ist der hinter dem Haus liegende Garten mit Süd/Ost Ausrichtung. Eine wunderbare grüne Oase, bewusst ökologisch und umweltfreundlich gewachsen. Hängematten laden zum entspannen ein, natürlich gewachsene Nischen und Gebüsche zum spielen, verstecken und genießen. Auch ein Grillplatz fehlt nicht!

Die Süd/Ost Ausrichtung des Gartens bietet ideale Voraussetzungen um Solarpaneele aufzubauen.

In dem gemütlichen Wohnhaus befinden sich insgesamt vier Zimmer. Drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integrierter, offen gestalteter Küche. Sowie ein Nebenraum im Dachgeschoß, dieser könnte als Spielzimmer, Home Office oder begehbaren Schrank dienen.

An den Wohnraum anschliessend zur Gartenseite, erstreckt sich der überdachte Sitzplatz, ausgestattet mit einem Außenkamin. Ein weiterer Kamin befindet sich direkt hinter dem Aussenkamin im Innenraum des Wohnzimmers.

Ein kleiner Innenhof befindet sich geschützt an der linken Gebäudeseite. Dieser würde sich gut eignen als gemütlicher Sitzplatz.

Um die Wohnfläche zu erweitern, wurde 1976 seitlich des Wohngebäudes sowie zur Gartenseite liegend, ein eingeschoßiger Anbau erstellt, in diesem Gebäudeteil befindet sich der Eingangsbereich zur Gebäudevorderseite und Angrenzend das Wohnzimmer mit offener Küche zur Gartenseite.

Eine Wohnflächenerweiterung durch einen Aufbau auf den Anbau wäre möglich. Die Bauplanungen eines Architekten liegen bereits vor.

Direkt angrenzend an den bewohnten Anbau befindet sich die Doppelgarage. Diese läuft entlang der gesamten rechten Gebäudeseite und bietet hintereinander abgestellt Platz für zwei Fahrzeuge. Die Garage bietet eine Grube und Aufhängungen und ist für Werkstattarbeiten geeignet. Vor dem Gebäude stehen PKW Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen sind mit Kopfsteinpflaster befestigt.

Das Haus ist teilunterkellert.
Die Gebäudesubstanz ist stabil, Energetische Sanierungen wie z.B. der Einbau einer neuen Heizungsanlage ist empfehlenswert. Lassen Sie sich beraten welche Maßnahmen durch die im Rahmen des GEG staatlich gefördert werden.

Bilder aus dem Innenbereich habe wir auf Wunsch der Bewohner nicht veröffentlicht. Das Haus ist idyllisch und sehr individuell. Besonders für lebenslustige Familien sehr gut geeignet. Fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Küche - 60 m2
Zimmer EG vorne - 16 m2
Zimmer EG Hof - 15 m2
Zimmer 1. OG - 15 m2

Innenhof - 27 m2
Garage - 42 m2

großer Garten Ausrichtung S/O
grosser Wohnraum mit integrierter Küche
Innen- und Außenkamin
überdachter Sitzplatz
Einbau Badezimmer Bj. 1996 (Rohre Keller bis Bad erneuert)
separates WC im Erdgeschoß Bj 1996
Elektrische Leitungen ca. 1980 erneuert
Heizungsanlage Bj. 1995 Gas
teilweise Holzböden und Holzdecken
Fenster teilweise Bj 2006 Kunststoff Doppel ISO
Einbau Holzfenster und Durchgangstüren zum Garten BJ 2017
PKW Stellplatz
Garage mit Platz für 2 PKW (Hintereinander)
Garage mit Grube und Aufhängung für Werkstattarbeiten

Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt z.B. Optimierung der Grundrisse, Sanierung des Kellers, teilweise Einbau neuer Fenster, Aufbau des Sitzplatz mit Natursteinen, Sanierung der hinteren Fassade 2020

Die Gebäudesubstanz ist stabil, Energetische Sanierungen wie z.B. der Einbau einer neuen Heizungsanlage ist empfehlenswert. Lassen Sie sich beraten welche Maßnahmen durch die im Rahmen des GEG staatlich gefördert werden.

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl.19% MwSt Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.