Zur Kapitalanlage, vermietete Wohnimmobilie, beliebte Lage

Beschreibung

Die Immobilie ist vermietet, das Mietverhältnis soll übernommen werden. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern senden wir Ihnen gerne zu.

Eine individuelle, sehr gemütliche Doppelhaushälfte mit eigenem Charakter. Die freundliche weiße Faßade, symmetrisch angelegte Fenster mit Holz-Fensterläden versehen und gut behütet unter einem Satteldach ganz im Stil der beliebten Siedlungshäuser erstellt. Sehr Kinder- und Familienfreundlich ist der hinter dem Haus liegende Garten. Eine wunderbare grüne Oase, bewusst ökologisch und umwelfreundlich gewachsen. Hängematten laden zum entspannen ein, natürlich gewachsene Nischen und Gebüsche zum spielen, verstecken und genießen. Auch der Grillplatz fehlt nicht!

Das gemütliche und freundliche Wohnhaus verfügt über schöne und helle Zimmer, drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integrierter, offen gestalteter Küche und mehrere Räume im Dachgeschoß, diese dienen als Spielzimmer und Lagerräume.

An den Wohnraum anschliessend der überdachte Außen-Sitzplatz, ausgestattet mit einem Außenkamin. Ein weiterer Kamin befindet sich im Innenraum des Wohnzimmers.

Um die Wohnfläche zu erweitern, wurde 1976 seitlich des Wohngebäudes sowie zur Gartenseite liegend, ein eingeschoßiger Anbau erstellt. Hier wäre eine Wohnflächenerweiterung duch einen Aufbau möglich. Die Bauplanungen eines Architekten liegen bereits vor.

Direkt angrenzend ist die Doppelgarage. Diese läuft entlang der gesamten rechten Gebäudeseite und bietet hintereinander abgestellt Platz für zwei Fahrzeuge. Die Garage bietet eine Grube und Aufhängungen und ist für Werkstattarbeiten geeignet. Vor dem Gebäude stehen PKW Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen sind mit Kopfsteinplaster befestigt.

Das Objekt ist teilunterkellert, im vorderen Bereich ein Lagerraum für Lebensmittel, angrenzend ein Waschraum und der Heizungsraum.

Die Immobilie ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung

Bilder aus dem Innenbereich habe wir auf Wunsch der Bewohner nicht veröffentlicht. Das Haus ist idyllisch und sehr individuell. Besonders für lebenslustige Familien sehr gut geeignet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einige Bilder aus dem Wohnbereich.

großer Garten Ausrichtung S/O
grosser Wohnraum mit integrierter Küche
Innen- und Außenkamin
überdachter Sitzplatz
Einbau Badezimmer Bj. 1996
separates WC im Erdgeschoß Bj 1996
Elektrische Leitungen ca. 1980 erneuert
Heizungsanlage Bj. 1995 Gas
teilweise Holzböden und Holzdecken
Einbau Fenster 2006
Einbau Holzfenster und Durchgangstüren auf die Loggia/Garten 2017
Garage mit Grube und Aufhängung für Werkstattarbeiten

Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt z.B. Optimierung der Grundrisse, sanierung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Aufbau des Sitzplatz, Sanierung der hinteren Fassade 2020)

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt vor.

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 1,78 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.