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Das angebotene Objekt wurde im Jahr 1959 als Wohn- und Praxishaus erstellt. Es befindet sich im Zentrum der Stadt Krefeld auf einem 346m² großen Grundstück und in guter Umgebung. Das Objekt ist repräsentativ und gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden mehrmals Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Die Praxis ist zur Zeit vermietet, der Vertrag ist beidseitig kündbar (6 Monate). Vereinbart ist eine Indexmiete.
Es handelt sich um eine gute Kapitalanlage, die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 24'912.- p.A. und einer Rendite von 5,86%
Die 207 m² große Einheit der Facharztpraxis verteilt sich über das gesamte Erdgeschoß, die Raumaufteilung erfüllt die Ansprüche. Die Praxis hat zwei Eingänge und könnte gut in zwei gleiche Flächen aufgeteilt werden oder als Gemeinschaftspraxis genutzt werden.
Der diesem Exposé angefügte Grundriss, erlaubt Ihnen einen Blick auf die Raumaufteilung und die Nutzung der Räume. Neben dem Empfang stehen Warteräume zur Verfügung. Zusätzliche Behandlungszimmer und mehrere kleine Nebenräume.
In den oberen Geschoßen befinden sich 7 Eigentumswohnungen, überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Parteien.
Für die Praxis die sich im Hochprterre befindet, wäre eine Verwendung durch Umwidmung der Praxisfläche in gefragte Wohnungen denkbar.
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Zentrale und sehr gute Lage am Krefelder am Ostwall in unmittelbarer Nähe des Polizei Präsidiums und der IHK. Eine Apotheke und die Manus Klinik befinden sich in direkter Nachbarschaft. Fußläufig errichen Sie am Ostwall zahlreiche Bankinstitute, Fachgeschäfte und Cafés.
Patienten/Besucher/Kunden können bequem und einfach mit der ÖPNV anreisen, die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sollten Besucher mit Ihrem PKW ankommen, stehen in der Umgebung zahlreiche Parkplätze, Flächen und Parkhäuser zur Verfügung.
* 207 m² Praxis
* zwei Eingänge
* Empfangsbereich
* 2 Wartezimmer
* 4 Behandlungsräume
* Labor
* Röntgenraum
* Keller
* Baujahr 1959, regelmässige Instandhaltung
* komplette Dacherneuerung und Isolation 2012
* Sanierung der Fassade, Gebäudevorderseite 2018
* Einbau neuer Heizkessel 2019
* Fenster Doppel ISO mit Rolläden
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Krefeld befindet sich in ausgezeichneter Lage in unmittelbarer Nähe vom Finanz- und Dienstleistungszentrum Düsseldorf, mit den Städten Mönchengladbach, Neuss, Viersen, Duisburg und Moers als Nachbarn.
Mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte bieten Anschluss an den Fernverkehr. Daneben existieren gute ÖPNV Verbindungen ins Ruhrgebiet. Mit der U76 gelangt man direkt nach Düsseldorf.
Der vorhandene Anschluss an ein perfektes Autobahnnetz sorgt für schnelle Verbindungen in das Ruhrgebiet, in den Raum Köln/Bonn sowie die Niederlanden. Der Flughafen Düsseldorf als internationales Drehkreuz ist in 20 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A57, A44, A40 können sehr schnell viele Destinationen der wichtigsten Wirtschaftsräume erreicht werden.
Krefeld befindet sich in ausgezeichneter Lage in unmittelbarer Nähe vom Finanz- und Dienstleistungszentrum Düsseldorf, mit den Städten Mönchengladbach, Neuss, Viersen, Duisburg und Moers als Nachbarn.
Mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte bieten Anschluss an den Fernverkehr. Daneben existieren gute ÖPNV Verbindungen ins Ruhrgebiet. Mit der U76 gelangt man direkt nach Düsseldorf.
Der vorhandene Anschluss an ein perfektes Autobahnnetz sorgt für schnelle Verbindungen in das Ruhrgebiet, in den Raum Köln/Bonn sowie die Niederlanden. Der Flughafen Düsseldorf als internationales Drehkreuz ist in 20 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A57, A44, A40 können sehr schnell viele Destinationen der wichtigsten Wirtschaftsräume erreicht werden.
Autobahn 3 km | Zentrum 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
