Perfekte Anbindung, attraktive ETW, Anlage oder Selbstnutzung

Beschreibung

Diese ansprechende und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ungestörter Lage in der obersten Etage eines hervorragend geplanten und gut erhaltenen Wohnkomplex, umgeben von großzügigen Grünanlagen und Rasenflächen.

Der Zugang zu den Etagen und dem Keller ist barrierefrei, nutzen Sie einfach den Fahrstuhl der Ihnen zur Verfügung steht.

Es könnte ein neues, attraktives zu Hause für Singles, Paare oder oder eine kleine Familie werden. Die Raumaufteilung ist ideal, mit einem großen, zentral gelegenen hellen Wohnraum und einem 10m2 großen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Angrenzenden an die Wohnräume befinden sich ruhig und separat liegende Schlafzimmer. Zwischen den Schlafzimmern liegt das Hauptbad (Duschbad) sowie im Eingangsbereich der Wohnung ein weiteres kleineres Duschbad mit Gäste WC.

Als ideale und zeitgemäße Möglichkeit der Raumnutzung könnte das Kinderzimmer als Home Office dienen.

Direkt im Eingangsbereich der Wohnung ist die offene Küche, diese ist Bestandteil des Kaufobjektes (Baujahr der Küche 2014 Hersteller Nolte).

Die komplette Sanierung der Wohnung erfolgte 2014, 2022 wurden die Laminatböden in den Wohnräumen neu verlegt. Im Jahr 2024 erfolgte der Einbau neuer Fenster (Doppel ISO Kunststoff) im Wohn- und Schlafzimmer. Diese Maßnahme wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch aus und senkt die Nebenkosten maßiv, auch das 2011 gedämmte Flachdach trägt dazu bei.

Im Kellergeschoß steht den Bewohnern ein separtater Kellerraum, ein Waschkeller und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Mitverkauft wird eine Einzelgarage direkt in dem Gebäude liegend, die Zufahrt liegt seitlich des Wohngebäudes.

Die Wohnung wurde bisher vermietet und steht jetzt leer. Aufgrund des sehr guten Zustandes der Wohnung ist ein Kauf als Anlageobjekt zur Vermietung sehr gut geeignet. Eine Neuvermietung kann direkt erfolgen. Die empfohlene Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 750.- und für die Garage € 75.-

Das monatliche Hausgeld € 363,00, inkl. Beitrag zur Rücklagenbildung € 68,00
Die Eigentümergemeinschaft dieser Einheit hat sehr hohe Rücklagen angespart.
Ein jederzeit ansprechbarer Hausmeister wohnt ebenfalls in der Immobilie, zusätzlich wird die Immobilie verwaltet.

Ausstattung

3.Obergeschoß ungestörte Lage im Seitenflügel
3 Zimmer, Küche im Eingangsbereich, Flur, Bad mit Dusche, Gästebad mit Dusche
10m2 Balkon südliche Ausrichtung, Zugang durch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer möglich
Personenaufzug
Kellerraum mit Stromversorgung, Waschraum, Fahrradraum
GARAGE mit Stromversorgung direkt im Gebäude gelegen
Nolte Einbauküche 2014

Warmwasserversorgung Durchlauferhitzer
Öl Zentralheizung Baujahr der Anlage 1991
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Investitionen 2014/ 2022/ 2024
* Kernsanierung Hauptbad
* Einbau Gästebad mit Dusche (Anstelle Abstellraum)
* Neuverrohrung Wasser/Abwasser in beiden Bädern und der Küche, ebenfalls neue Elektroinstallation
* Neuverkabelung der Wohnungsunterverteilung
* Verbesserung der Grundrisse (Durchbruch, Abbruch Wände)
* Heizkörper in allen Räumen ausgetauscht
* Fussbodenheizung in den Badezimmern installiert
* Bodenfliesen verlegt
* Estrich im Wohnzimmer erneuert, neuer Laminatboden in allen Wohnräumen 2022 verlegt
* Neue Fenster Eingebaut 01/2024 im Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Versiegelung des Balkonbodens 2024

Sonstiges

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag