4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5
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Im beliebten Bismarckviertel , absolut bevorzugte Wohnlage und in sonniger Südlage, befindet sich diese interessante Immobilie mit viel Potential.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten.
Sechs Wohnungen mit ca. 50m² in den Etagen 1 bis 3 sind baugleich, 1 Appartement im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind saniert.
Aufgrund der sehr guten Wohnlage direkt am Bismarckplatz und der angenehmen Umgebung können diese Wohnungen jederzeit problemlos vermietet oder auch verkauft werden, eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei unabhängigen Parteien. (Mietshaus 1. Eigentümer, Betrieb Hofseite 2. Eigentümer). Genaue Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Das Dach benötigt eine Renovierung. Bei der Durchführung dieser Maßnahmen wäre der Ausbau der Wohnfläche von zur Zeit 340m2 auf 440m2 möglich. Eine Ausbaugenehmigung der Stadt Krefeld liegt vor. Dadurch können die bisher vermietbaren Wohnflächen erweitert werden und die aktuellen Mieteinnahmen von € 38'592.- gesteigert werden.
Ausführliche Informationen zu dieser interessanten Investition erhalten Sie auf Anfrage.
7 Wohnungen:
ETAGEN 1, 2 und 3 baugleich mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage
DACHGESCHOSS rechts 2-Zimmerwohnung
Informationen zu den Wohnungen
6 baugleiche 2 - Zimmer Wohnungen, 1 Appartement im Dachgeschoß
hervorragende helle und gut aufgeteilte Wohnräume
alle Wohnzimmer mit großer Fensterfront südliche Ausrichtung
Sonnenbalkon / SÜD-Loggia
moderne Wannenbäder
Gasetagenheizung in den Wohnungen
Durchlauferhitzer
Fliesenböden
Informationen zu den Sanierungsmaßnahmen:
Hintere Fassade gedämmt, 14cm Dämmung
Fensterfronten und Fenster in den Wohnungen erneuert 2018/2023/2024
Böden erneuert 2002/2018
Elektrische Anlagen ca. 2002 erneuert, Unterverteiler in den Wohnungen mit FI Schalter
Regelmässige Wartung der Gasthermen, und bei Bedarf Erneuerung
Sanierung der Badezimmer / alle Steigleitungen erneuert 2002
Einbau neuer Wohnungseingangstüren
Einbau neuer Hauseingang und Briefkastenanlage
Neue Balkongeländer aktuell in Bearbeitung
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Krefeld ist eine Großstadt am linken Niederrhein und ein begehrter „Pendlerwohnort“. Krefeld bietet eine gute Lebensqualität, gute Schulen, eine Fachhochschule sowie ein umfangreiches Sport- und Kulturangebot.
Das Wohngebäude befindet sich im Stadtteil Bismarckund in bester Südlage. Ein vielseitiges und sehr beliebtes Wohnviertel zwischen der Innenstadt und Krefeld-Bockum gelegen. Das Umfeld ist geprägt von historischen Wohnhäusern sowie den am Niederrhein typischen Backsteinhäusers überwiegend zwei- bis drei Geschoßig. Die Strassen sind begrünt, Wege und Parks lockern dieses anschauliche Wohnviertel auf.
Krefeld befindet sich in ausgezeichneter Lage in unmittelbarer Nähe vom Finanz- und Dienstleistungszentrum Düsseldorf, mit den Städten Mönchengladbach, Neuss, Viersen, Duisburg und Moers als Nachbarn.
Mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte bieten Anschluss an den Fernverkehr. Daneben existieren gute ÖPNV Verbindungen ins Ruhrgebiet. Mit der U76 gelangt man direkt nach Düsseldorf.
Der vorhandene Anschluss an ein perfektes Autobahnnetz sorgt für schnelle Verbindungen in das Ruhrgebiet, in den Raum Köln/Bonn sowie die Niederlanden. Der Flughafen Düsseldorf als internationales Drehkreuz ist in 20 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A57, A44, A40 können sehr schnell viele Destinationen der wichtigsten Wirtschaftsräume erreicht werden.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 3 km | Zentrum 1,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
