4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

Penthouse mit moderner Wohnqualität, Terasse, PKW-Stellplatz – ERSTBEZUG

47239 Duisburg, Penthousewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1191
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kappellener Str. 3
    47239 Duisburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Frühjar 2023
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.550,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist gebaut als Attika/Penthouse-Wohnung im obersten Geschoß in ruhiger, ungestörter Lage und mit exclusiver Ausstattung.

Das Gebäude ist in Massivbau errichtet, die Fassaden sind Wärmegedämmt, die zentrale Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung übernimmt eine moderne energiesparende Sole-/Wasserwärmepumpenanlage. Als Medium dient Erdwärme.

Das hochmoderne Objekt mit herrschaftlichem Eingangsbereich, weiten Fluren und einem großzügigen, gepflegten Treppenhaus ermöglicht in allen Bereichen genussvolles Wohnen. Selbstverständlich steht den Bewohnern ein Aufzug zur Verfügung. Ebenfalls eine Tiefgarage mit Einzelstellplatz und Wallbox.

Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume.
Die Raumgestaltung und Aufteilung wurde unter Berücksichtigung moderner Wohnwünsche realisiert. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großräumige Wohnzimmer (43m²) mit Ausgang und Ausblick auf die großzügige und sonnige Terrasse (Süd/west) und in den Wohnraum integrierter, offener Küchengestaltung. Der Bodenbelag im gesamten Wohnraum ist warmes Eichenholz.

Das Gäste-Büro- oder Kinderzimmer liegt im Eingangsbereich der Wohnung. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Master-Bad und Ankleidebereich bildet einen abgeschlossenen Komplex. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Zugang zu dem seitlichen Balkon. Es ist ausgestattet mit einer großen Walk-In Dusche, Waschbecken und Toilette. Die Farbgestaltung ist schiefer/weiß.

Im Bereich der Eingangsdiele steht eine große Gästetoilette zur Verfügung, in diesem Raum ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Bevorzugen Sie die Waschmaschine im Keller anzuschließen, dort steht Ihnen ein zusätzlicher Waschraum mit Anschluss zur Verfügung.

Mindestmietzeit 36 Monate, jährliche Staffelmiete 5%

Ausstattung

* Wohnzimmer 43m² mit Küchenbereich und Kochinsel
* Dachterrasse 33m² mit südwestlicher Ausrichtung, Bodenbelag Bankirai Dielen
* Eingangsdiele
* Gästetoilette
* Zimmer 1 - 12m²
* Schlafzimmer 16m² mit Walk In Ankleide 10m²
* Badezimmer mit Zugang Balkon

* Barrierefrei
* Personenaufzug mit Haltestelle pro Etage, direkt an der Wohnung
* rundum Bodentiefe Fenster 3-Fach ISO nach EnEV2016
* elektrische Außenjalousien
* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
* Fliesenböden
* Holzböden Eiche warmer Farbton (siehe Abbildung)
* glatte weiße Türrahmen und Türblätter
* Hochwertige Armaturen und Keramik

* Abschließbarer Kellerraum
* Fahrradraum
* Tiefgarage mit gekennzeichnetem Stellplatz
* Wallbox

Sonstige Informationen

Der Mietvertrag wir über eine Mindestlaufzeit von 36 Monaten abgeschlossen.
Staffelmiete:
Jahr 0-2 € 1300.-
Jahr 3-4 € 1350.-
Jahr 4-5 € 1400.-
Jahr 5-6 € 1450.-
Jahr 6 € 1500.-
Danach keine weiteren Mietpreissteigerungen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und bester Lage im Ortskern Rumeln.

Diese Lage bietet den Bewohnern ein Umfeld gewachsener und gepflegter Nachbarschaft. Das Wohnviertel ist geprägt von kultivierter Einfamilienhausbebauung.

Das beliebte und ausgedehnte Landschaftsschutzgebiet Toeppersee und Lauersforter Wald erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. So bleiben in Punkto Freizeit wenige Wünsche unerfüllt da eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen (Wassersport, Reiten, Golf, Jogging)

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die ÖPNV, sowie die Autobahnen A40 und A57 ist gewährleistet.

Rumeln-Kaldenhausen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Institutionen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Autobahn 5 km 

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