neuwertige Eigentumswohnung, TG Stellplatz, Garten – Erdgeschoß in ruhiger Parklage – Bockum

47800 Krefeld, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1009
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    47800 Krefeld
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    14 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 4,0 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    375 EUR
  • Käufer­provision
    Der Käufer bezahlt an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:
Die Wohung ist bewohnt durch die Eigentümer. Diese bleiben vorläufig als MIeter zu einer angemessenen Mietzahlung in der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer in 2017 neu gebauten Wohnanlage bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern die sich großzügig auf einem 4179m² großen Grundstück verteilen.

Alle Häuser verfügen über 5 Wohneinheiten, sind unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage sowie zusätzliche oberirdische Stellplätze.

Neuwertig und sehr gepflegt präsentiert sich diese besondere barrierefreie Wohneinheit.
Das Wohnzimmer mit integriertem, offenem Küchenbereich erstreckt sich nach Südwest, direkt angrenzend an den überdachten Sitzplatz und den Garten (Sondereigentum).
Die Fläche/Garten ist geschützt und eingefriedet durch eine Eibenhecke. Im Außenbereich, zum städtischen Park gelegen, erstreckt sich als zusätzlichen Schutz ein Zaun als Grundstücksabgrenzungen aus 1,60m hohem Maschendrath.

Sie betreten die barrierefreie Wohnung und erreichen die geräumige Diele mit raumhohen multifunktionalen Einbauschränken. In diesem Raum befindet sich auch die Gäste Toilette.
Eine Glastrennwandmit weiß lackierter Holzkonstruktion trennt die Diele und den Wohnraum und lässt zusätzliches Tageslicht in den Raum fließen.

Im rechten Wohnungstrakt, geschützt durch einen Zugang, befindet sich der Schlafbereich und das Badezimmer.
Das Bad ist im Wohnbereich innenliegend, mit einer großer Dusche, dem Waschbecken und einer weiteren Toilette, ausgestattet.
Die angrenzenden, zwei lichterfüllten Schlafräume verfügen über bodentiefe Fenster, in geräuschschützender 3Fach - Isolierung erstellt und mit Kunststoff-Rollläden mit Elektroantrieb ausgestattet.

Im Gebäude direkt neben der Wohnung liegend, befindet sich ein Aufzug. Dieser fährt Sie in das Tiefgeschoß zu Ihrem separaten Kellerraum, dem Waschkeller und der Tiefgarage.
Auch diese Bereiche sind gut erleuchtet, hell und ansprechend.

monatliches Hausgeld inkl. Zuführung Rücklagenkonto € 375.- und € 24.- für die Tiefgarage

monatliche Kaltmiete €11,11 / m²

Ausstattung

Ein ausführliches Exposé mit Innenaufnahmen senden wir Ihnen auf schriftliche Anfrage zu.

*Konventionelle Massivbauweise
*Kalksandstein, Putz, Beton, Decken Stahlbeton
*Wärmedämmverbundsystem ca. 200mm
*Fußbodenheizung, Fernwärme
*Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoß
*PKW Stellplatz in der Tiefgarage
*Personenaufzug

*Fenster Kunststoff weiß in 3-fach Isolierverglasung
*Außentüre zum Sitzplatz mit verspiegeltem Sichtglas
*Rollläden an allen Fenstern, Kunststoff mit Elektroantrieben
*Innen weiße Türblätter mit Edelstahl Drückergarnitur
*Glastrennwände im Innenbereich

*Hochwertige Ausstattung im Duschbad und der Gästetoilette, Keramik und Wandfliesen
*Keramisch Fliesenböden in der gesamten Wohnung einheitlich
*Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und „Insel“ zum Wohnbereich
*Einbauschränke im Dielenbereich

*Kellerentwässerung mittels Pumpensumpf
*Kabelanschluss Vodafone (ex. Unitymedia)

*Hausmeisterdienst
*Pflege der Treppenhäuser, Tiefgarage, Waschräume, gemeinschaftliche Außenanlagen

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetzt §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers, und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind Provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Krefeld zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am reizvollen Niederrhein aus.

Der Städteverbund Rhein-Ruhr ist perfekt erschlossen durch die Autobahnen A57 / A40 / A42
die aus dieser Wohnlage in wenigen Minuten erreicht werden. Das Tor zur Welt ist der naheliegende Flughafen Düsseldorf, nach nur 20 Minuten Autofahrt gut erreichbar. Die niederländische Grenze ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich im "Dorfkern" Bockum. Dies ist aufgrund der weitläufigen Grünanlagen, zahlreichen Erholungs- und Freizeiteinrichtungen eines der beliebtesten Wohnviertel Krefelds. Seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage wird durch die Bewohner sehr geschätzt.

Die Wohnanlage mit 4 Wohnhäusern liegt gegenüber der St. Gertrudis Kirche und verläuft parallel zu einer städtischen Parkanlage. Die Haltestelle der ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls sämtliche Institutionen des täglichen Bedarfs und der jeweils am Donnerstag stattfindende beliebte Wochenmarkt. Auch Grundschulen und KITA's sind für Ihre Kinder sicher erreichbar.

Grundschule 500 m | Gymnasium 2 km | Autobahn 1.000 m | Zentrum 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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