Die perfekte Anlage! zauberhafte Wohnung in 1A Wohnlage – Top Zustand – 2 Balkone

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in perfekter Wohnlage mitten in Krefeld Bockum. Diese bevorzugte Umgebung garantiert ihnen eine gute und schnelle Weitervermittlung/ Vermietung ohne langfristigen Leerstand.

Im 4 Stockwerk gelegen bietet die Lage einen herrlichen Ausblick in die stark begrünte Wohnstrasse.

Die 45m² große Wohnung mit perfekter Raumaufteilung verfügt über eine Eingangsdiele, 2 helle Wohnräume mit Panoramafenster und Balkon, eine kleine Küche und einem neuwertigem Duschbad mit moderner Ausstattung.

Das gesamte Gebäude ist in einem TOP Zustand, Die Wohnung ist sehr gut vermietbar, es besteht kein Renovierungsstau.

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Letzte Investitionen der WEG:
+Sanierung der Fassande inkl. Wärmedämmung 2009
+Renovierung des Hausflurs 2014
+Neue Wohnungseingangstüren 2014
+Stromverteiler 2018/19

Positives Rücklagenkonto
zuverläßige Hausverwaltung

Die Kaltmiete ist mit € 390.- überdurchschnittlich. Im Frühjahr 2020 werden in allen Wohnungen neue Fenster eingebaut, danach kann die Kaltmiete im gesetzlichen Rahmen angepasst werden.
Das Hausgeld beträgt € 175.-, davon werden € 130.- Nebenkosten mit den Mietern abgerechnet.

Die Wohnung ist langzeitvermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert und möchten weiterhin in der Wohnung verbleiben.

Ausstattung

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*Eingang Diele
*Wohnzimmer mit Balkon südliche Ausrichtung (Neue Markise 2017)
*Flur
*Küche
*Duschbad (Neu 2011) moderne Ausstattung Keramik weiss/Glas
*Waschmaschinenanschluß im Duschbad
*Schlafzimmer mit Balkon Westseite
*Laminatböden
*Kellerraum

Sonstige Informationen

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung sofort fällig.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.