Zauberhaftes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten

Zauberhaftes Reihenendhaus mit traumhaftem Garten

47804 Krefeld, Reiheneckhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses hier angebotene Reiheneckhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und seit 2006 durch die derzeitigen Eigentümer regelmässig modernisiert.
Eine detaillierte Aufstellung aller Massnahmen werden unter "Ausstattung" erwähnt.

Ein liebevoll eingerichtetes Haus im Landhaus Sil und in einer paradiesischen Gartenanlage gelegen erfüllt Ihren Anspruch mit der Natur und den Jahreszeiten zu leben und die räumlichen Grenzen zwischen innen und außen zu verwischen.

Ihr neues „Wohlfühlhaus“ liegt am Ende einer ruhigen Privatstrasse am Rande der Siedlung Lindenthal in einer Sackgasse und eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten, welcher sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügt.

Die gesamte Gartenanlage und das märchenhafte Ambiente lassen das Herz von
Naturliebhabern und auch Kindern höher schlagen.
Auch Ihre Hunde können sich hier wohlfühlen - für deren Sicherheit wurde ebenfalls gut vorgesorgt.

Am Anfang einer Zuwegung erreichen Sie den Haupteingang durch einen Vorgarten mit altem Baumbestand und einem gemütlichen, an einem Seerosenteich gelegenem Sitzplatz.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und kann von den neuen Eigentümern ohne weitere Umbaumaßnahmen direkt bezogen werden.

Die perfekte Raumaufteilung wird Sie überzeugen. Außerdem ist das Haus voll unterkellert und bietet neben ca. 155m² Wohnfläche zusätzlich ca. 60 m² Keller.
Das Appartement im Dachgeschoss verfügt über ein neuwertiges Bad sowie eine kleine Küche.

Zu dem Objekt gehört eine Garage welche Sie direkt aus dem Garten betreten können.

Vorab zu Ihrer Information, Grundrisse sowie eine Aufstellung der Wohnflächen sind in diesem Exposé hinterlegt.

Neugierig?
Gerne laden wir Sie ein, sich anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu machen.

Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattung

Folgende Investitionen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen:

1985
Ölheizung und Brenner (gute Werte, geringer Verbrauch da das Gebäude auch mittels Kaminofen Beheizt werden kann (für Ihre Planung, Gasleitung liegt am Haus)

ISO Kunststoff Fenster vor 2006

2006
Dachgeschoss komplett ausgebaut mit neuem Wannenbad sowie kleinem Küchenbereich
Dachdämmung (16cm) und Einbau diverser VELUX Dachfenster
Im gesamten Haus elektrische Anlagen und teilweise Kabel erneuert
Zu- und Abwasser Leitungen, überwiegend erneuert, Kunststoffrohre verwendet
Im Parterre und 1. Obergeschoss wurden naturfarbene Feinsteinfliesen verlegt und die Wände Dekorfeinverputzt
Balkenkonstruktion im 1. OG Kiefer traditionell verkeilt
Einbau neuer Landhaustüren aus Holz sowie Türklinken aus Messing und Porzellan
Neue Steckdosen und Lichtschalter der Firma Busch&Jäger
Jalousien im Wohnzimmer elektrisch steuerbar, in den anderen Räumen mittels Muskelkraft
Heizkörper teilweise erneuert
Gästetoilette mit attraktivem GlasHandwaschbecken

2009
Einbau einer neuen Nobilia Landhausküche (diese kann für € 5000.- übernommen werden)
Badezimmer im 1. Obergeschoss komplett erneuert und ausgestattet mit sanitären Anlagen von Villeroy&Boch
Einbau von einem Ofenrohr und einem Kaminofen mit Kochfunktion, sowie einem Kupferkamin im Garten
Wärmekabine (Sauna) im Keller

2013
Türelement vom Wohnzimmer zum Garten

Technische Daten
Zwei separate Telefonanschlüsse ebenso getrennte Starkstromleitungen (Hauptwohneinheit und Dachappartement)
TV Satellit in allen Zimmern (SAT 2006)
DSL 16tsd. Leitung
Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer, in der Küche UT Gerät

Im Garten wurden vor sowie hinter dem Haus ein Teich und rundum mehrere Aufenthaltsorte angelegt ausserdem befindet sich direkt zum Wohnzimmer ein überdachter Sitzplatz wie ein gemütliches "Open Air Zimmer" für Schmöker Stunden und Urlaubsfeeling.

Sonstige Informationen

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: Ende Juli 2014

Lage

Dieses attraktive und gut ausgestattete Wohnhaus befindet sich in einer Seitenstraße in ruhiger Ortsrandlage von Krefeld - am Rande der Siedlung Lindenthal und Nahe Tönisvorst.

Ein herrlicher Ausblick in die gepflegten Gärten der Nachbarschaft in einem familienfreundlichen Wohnviertel mit Reihenhauscharakter.

Die Innenstadt von Krefeld ist mit den ÖPNV schnell erreicht; KITA und Schulen St. Michael sind sehr nah.

Durch die unmittelbare Nähe an die Autobahn A44 und A57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten.

Mönchengladbach oder in die andere Fahrtrichtung zu den Metropolen im Ruhrgebiet erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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