2-3 WE, Viel Potential – traumhaftes Grundstück 990m², 2 Garagen

2-3 WE, Viel Potential – traumhaftes Grundstück 990m², 2 Garagen

41239 Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn auch ein bisschen in die Jahre gekommen, bietet Ihnen dieses Objekt enormes Potential, hinsichtlich Aus- und Umbau. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein traumhaftes, ruhig gelegenes Grundstück in sonniger Südwest Lage und einem zauberhaften, liebevoll gepflegten Garten.

Für Liebhaber ein echtes Gartenparadies mit Lauben, Gewächshäusern und “ lauschigen Plätzen“.
Der Nutzgarten, Sträucher mit Beeren, zahlreiche heimische Obstbäume sowie ein Pfirsichbaum beanspruchen nur einen kleinen Teil dieses herrlichen Grundstücks für sich und geben Platz für viele Grünflächen.

Gut aufgeteilte, ca 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten.
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche sowie eine Veranda gartenseitig von ca. 20 m² Fläche.

Eine Einliegerwohnung im 1. Obergeschoß bietet weitere 70 m² sowie ein zum Garten liegender Balkon von ca. 23 m². Diese Wohnung wurde 2010 komplett renoviert. Ebenfalls wurde ein neues Duschbad eingebaut. Diese Wohnung ist bezugsbereit.

Eine gut erhaltene Holztreppe führt durch das gesamte Treppenhaus vom Erdgeschoß bis in das Dachgeschoß. Hier befindet sich eine weitere kleine Dachgeschoßwohnung in renovierungsbedürftigem Zustand. Erwähnenswert ist allerdings der erhaltenswerte Vollholz Dielenboden welcher sich heutzutage wieder großer Beliebtheit erfreut.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich diverse Abstellräume, der Heizungsraum und der Waschkeller. Durch die Tiefgarage können Sie die Kellerräume ebenfalls erreichen.

Zu dem Objekt gehören zwei Garagen und die Stellplätze vor dem Haus.

Bei der Preisgestaltung wurde der bauliche Zustand berücksichtigt.

FAZIT: Eine klassische Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Eigennutzung mit Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Wenn Sie zu Hause arbeiten wollen, ist das „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach realisierbar.

Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattung

Das großzügige Haus benötigt liebevolle Modernisierung und ist wie folgt ausgestattet:

*Massivbauweise
*zwei Vollgeschoße zzg. ausgebautem Dachgeschoß
*Veranda im Erdgeschoß, Balkon im 1. Obergeschoß
*Fenster diverser Baujahre, teilweise Aluminium
*Rollläden und Jalousien teilweise elektrisch gesteuert
*originales, sehr gepflegtes Holztreppenhaus (saniert 2010)
*Brenner für Gas(1991) oder
*Brenner für Öl (2008) Niedrigtemperaturkessel, Pumpengruppe Viessmann
*Warmwassererzeugung Durchlaufwasserheizer
*mehrere Kaminzüge (teilweise saniert)
*1 Tiefgarage mit Durchgang in den Keller
*1 Garage mit elektrisch gesteuertem Tor und Stellplatz
*Dach in gutem Zustand, Zwischensparrendämmung ALU kaschierte Glaswolle
*Elektrizität Kupferleitungen

*Wohnung im 1.OG 2010 komplett renoviert und bezugsbereit

*außergewöhnliches Gartengrundstück, sehr gepflegt, Südwestliche Ausrichtung
*Gewächshäuser, Lauben sowie eine beheizbare Werkstatt

Eine klassische Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lage

Eine beliebte Wohnlage besonders wenn Sie zu Hause Ruhe und Erholung suchen.
Gepflegte Nachbarschaft.

Am nahe gelegenen Stadtwald schließt sich die Rheydter Höhe mit See an. Die weiteren Naherholungsgebiete im Osten, der Schmölderpark und die umliegenden Wiesen und Felder sorgen für viel Freizeitwert.
Keine Industrie und Gewerbeflächen im Umfeld.
Geschäftszentrum mit Banken, Ärzten und Supermärkten befindet sich ca. 1 KM entfernt.
Selbstverständlich finden Sie hier weitere Institutionen des täglichen Bedarfs

Auch Schulen und Kindergärten liegen im Nahen Umkreis. ebenfalls eine Haltestelle der ÖPNV (in der Aue).

Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 Auffahrt Holdt und weiterführende A52 Richtung Düsseldorf und den Flughafen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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