4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5
Dieses ansprechende 5-Familienhaus Reihenhaus wurde im Jahr 1956 wieder aufgebaut und befindet sich auf einem 468m2 grossen Grundstück mit geschlossenem Hinterhof.
Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von 341m2, alle 5 Wohnungen sind vermietet, teilweise wurden Indexmietverträge abgeschloßen. Die aktuelle Jahres-Netto- Kaltmiete beträgt € 31'312.-
Im Erdgeschoß, im rechten und linken Gebäudeteil befinden sich jeweils zwei Wohnungen von ca. 68m2 Grösse welche sich bis in den eingeschossigen Anbau, zur Hofseite erstrecken. Drei weitere Wohnungen (73m2 / 60m2) befinden sich im vorderen Gebäudeteil, hier jeweils eine Wohnung pro Etage.
Der geschützte Innenhof mit westlicher Ausrichtung ist nur den Bewohnern zugänglich und dient gerne als Garten, Spiel- und Grillplatz, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind einfach jedoch in gutem baulichen Zustand, die Grundrisse und Aufteilungen lebensnahe. Alle Badezimmer sind zeitgemäß. Vor der Neuvermietung der beiden Wohnungen im Erdgeschoß wurden diese umfangreich renoviert. Fenster, Bäder und Bodenbeläge wurden erneuert.
Im Keller wurde im Jahr 2019 eine neue Gasheizung eingebaut (Modellbezeichnung Vaillant multinationale VCR 700/5)
Eine nachhaltige und schnelle Vermietung der einzelnen Einheiten ist gewährleistet. Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell € 7,65. Die Mietpreisanalyse empfiehlt in dieser Lage für Bestandswohnungen einen m2 Preis von € 8,12
Wir verkaufen die Immobilie im Auftrag des Eigentümers. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durch Ihn selbst verwaltet.
Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis 2035 liegt vor, ebenso eine Kopie der Bauakte. Alle von Ihnen gewünschten Unterlagen und Dateien übermitteln wir Ihnen bei Bedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle wichtigen Objektinformationen zur Verfügung. Eine gemeinsame Besichtigung der immobilie ist nach vorheriger Absprache möglich.
Für weitere Informationen und Rückfragen nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Erdgeschoß und eingeschoßiger Anbau, großer Innenhof
WE EG links, 68m2, 2 Zimmer, Duschbad, Küche, separater Eingang, saniert 2020
WE EG rechts, 67m2, 3 Zimmer, Wannenbad, Küche, saniert 2018
Historisches Treppenhaus mit original Bodenfliesen und original Holztreppe in die Etagen, Zugang zum Keller
1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß (identisch)
WE 73m2, 4 Zimmer, Duschbad und Küche
Dachgeschoß
WE 60m2, 3 Zimmer, Duschbad und Küche
Kellerräume stehen allen Wohnungen zur Verfügung
Fenster Doppel ISO Kunststoff (Einbau 2002)
Fassade vorne gestrichen 2016, keine Aussendämmung
Heizungsanlage BJ. 2019
Durchlauferhitzer
Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Käuferprovision errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Krefeld wird als Stadt mit hoher Lebensqualität wahrgenommen. Trotz Veränderungen im Stadtbereich zeigen Umfragen zur Lebenszufriedenheit regelmäßig, dass die Bewohner Krefelds mit ihrem Leben sehr zufrieden sind. Dies wird auch auf die gute und gegenüber den Ballungsräumen günstige Wohnsituation, die vielen Grünflächen und die optimale Anbindung zurückgeführt.
Diese hier angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur in der Nähe der Lutherkirche/Hofstraße und dem Westwall.
In diesem Viertel trifft zeitgemäßes Wohnen auf den historischen Kern der Innenstadt. In vielen Großstädten sind ähnliche Quartiere beliebt. Das Umfeld bietet neben kultureller Vielfalt einiges mehr: Gute Nachbarschaft, engagierte Einrichtungen und faszinierende Geschichten.
Ein bewusster Spaziergang durch das Quartier zeigt viele lebenswerte Parkanlagen, z.B. der Stadtgarten, sowie Spielplätze und zahlreiche Aufenthaltsbereiche mit üppiger Begrünung.
Zahlreiche Häuser aus der Gründerzeit, Blockbebauungen, Höfe und Hallen prägen das Stadtbild dieses Innerstädtischen Wohnquartier.
Im direkten Umfeld finden sich sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich aufgrund der Nähe zu zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen und anderen Bildungsinstitutionen. Die Haltestellen zu den ÖPNV sind fußläufig, viele Ziele können mit dem Fahrrad erreicht werden.
Krefeld profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage und den hervorragenden Verbindungen an das Autobahnnetz, sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr und Düsseldorf.
Autobahn 3 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
