malerische Liebhaberimmobilie in Bestlage, Nähe Botanischer Garten, 3 Wohneinheiten

47058 Duisburg / Duissern, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Olaf Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1166
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    47058 Duisburg / Duissern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    406 m²
  • Grund­stück ca.
    413 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,48% (inkl. 16% MwST) ist seitens des Käufers bei notarieller Beurkundung zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.05.2030
  • Baujahr
    1904
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    213,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie ein klassisches Wohnjuwel, Jugenstil der Jahrhundertwende mit betont malerischen Elementen? Legen Sie Wert auf zentrale und anspruchsvolle Wohnlage ?

Möchten Sie die Immobilie Selbstnutzen als Wohn- und/oder Arbeitsraum? Oder suchen Sie eine langfristige Kapitalanlage?

Diese hier angebotene Immobilie könnte Ihre Anforderungen erfüllen.
Im Jahr 1904 in Massivbauweise erbaut präsentiert sich dieses eindrucksvolle, historische Wohnhaus mit den besonderen Ausstattungsdetails jener Epoche und dem hohen Anspruch der Erbauer.

Die jugendstil Villa ist im vorderen Bereich verputzt und reich dekoriert mit filigranen Stuckarbeiten, malerisch ausgeformten Erkern, Schweifhauben und verzierten Fenstern. Alle Ornamente und Bauteile harmonisch gegliedert, verleihen diesem wunderbaren Gebäude ein auffälliges Erscheinungsbild mit einem Pultdach.

Entsprechend der Originalität des äußeren Erscheinungsbildes ist das Innere vergleichbar. In guter Substanz erbaut, ein Beispiel des Typus elegantes Stadthaus der Zeit der Jahrhundertwende. Imposante Marmor Entreés und elegante Treppenhäuser, stilvolle große Wohnräume, Flügeltüren und Holzböden zeichnen diese Epoche aus und sind erhaltenswürdig als traumhaftes und spannungsreiches Kulturgut.

Lassen Sie sich verzaubern von der Einmaligkeit dieser Immobilie in der besonderen Wohnnlage umgeben von ähnlichen Villen und Bauten und fußläufig zum Botanischen Garten.

Das Gebäude verfügt über 3 Vollgeschoße und ist komplett unterkellert. Folgende Wohnflächen stehen bereit:

Erdgeschoß 146m² - 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Wintergarten und Garten
1.Obergeschoß 130m² - 3 Zimmer, 2 Bäder 2 Küchen, Diele, Wintergarten
2.Obergeschoß 130m² - 5 Zimmer, Küche. Bad, Flur, Freisitz
Nicht angegeben sind die Flächen der Wintergärten im Erdgeschoß und 1. Obergeschoss

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoß sind unbewohnt, die Wohnung im 2. Obergeschoß vermietet sei 2005

Ausstattung

Es sind nur wenige Abbildungen aus dem Gebäudeinneren verfügbar.
Ernsthafte Interessenten haben die Möglichkeit einer gemeinsamen Besichtigung mit dem Makler um sich ein präzises Bild zu machen und die Möglichkeiten dieser Immobilie abzuklären.

Das stilvolle Gebäude mit zahlreichen gut erhaltenen Elementen des Jugendstil wurde regelmässig mit Liebe zum Detail optimiert, muss allerdings in Teilbereichen renoviert werden.

Investitionen:
* 2019 vordere Fassade
* 2019 Dach vorne, restliches Dach als Flachdach mit Bitumenbelag erneuert 1992
* 1998 Erneuerung der Fenster zur Strassenseite (Meranti Holz Doppel ISO)
* weitere Fenster diverse Baujahre
* 1993 Neubau Wintergarten im Erdgeschoß und Balkon 1. Obergeschoß
* 1982 Installation Fernheizung, 2018 Steuerung und Pumpe erneuert
* 1992 teilweise Erneuerung Elektrik im 1.OG
* 2000 Erkerdach Vorderseite Gebäude
* 2009 Einbau 100Liter Wasserboiler
* Durchlauferhitzer im 1. und 2. Obergeschoß
* Sauna und Duschbad
* getrennte Stromversorgung

Selbstverständlich stehen wir gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Bitte nehmen Sie schriftlich oder telefonisch Kontakt zur uns auf, damit wir Ihre Fragen beantworten.

Sonstige Informationen

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil Duissern direkt an der Stadtgrenze zu Mülheim zählt zu den Top-Wohnlagen in Duisburg. Dieses ruhige Viertel durchzieht ein langer Grüngürtel der bis zum Fuße des Kaiserbergs reicht. Von hier bietet sich ein imposanter Blick über die vielseitige Stadt Duisburg.

Der beliebte Duisburger Zoo und der Botanische Garten bereichern dieses ruhige und sehr gepflegte Quartier mit überwiegendem Villenbestand und anschaulichen Stadthäusern.

ihre Kinder besuchen die besten Schulen und Gynasien der Umgebung.

Durch eine exzellente Anbindung an die Haltestellen der ÖPNV besteht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten öffentlichen Einrichtungen in der Duisburger Innenstadt, zu der Universität sowie dem Hauptbahnhof, den Sie allerdings auch gut zu Fuss erreichen
Eine sehr gute Infrastruktur bieten Ihnen die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Weinhandel, Raumausstatter, Dänische Spezialbäckerei, Bankfilialen, ein REWE Markt und ein BIO Markt. Alle Institutionen des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig an der Mülheimer Straße sehr gut erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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