saniertes Townhouse mit besonderer Ausstattung – ihre ruhige Oase

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses besondere Unikat, historischer Charme, neu interpretiert. es befindet sich in einer gewachsenen und sehr ruhigen Innenstadtlage.

Dieses besondere, 2023 kostspielig renovierte Wohnhaus erfüllt Ihre Bedürfnisse an Platz, Raum, Gemütlichkeit und Genuss.

Die Gebäudeteile bestehend aus dem zur Strasse liegenden Vorderhaus, dem Übergang mit angebauter Veranda, und dem Atelierhaus in Backsteinromantik, liegen hintereinander und befinden sich auf einem 450m2 großen, rundum geschützten und nicht einsehbarem Grundstück.

Hinter der liebevollen und einladenden Fassade verbirgt sich ein gemütlicher Wohntraum. Die individuelle und stilsichere Ausstattung bietet Ihnen eine Balance zwischen Behaglichkeit und Genuss.Diese Anlage bietet Ihnen ein großes Mass an Privatsphäre im Herzen der Innenstadt sowie einen großen Innenhof als befestigte Nutzfläche, Garten und Aufenthaltsbereich.

Das Gelände eignet sich auch, sollten Sie Besitzer von Haustieren oder Fahrzeugen sein, die Hofanlage ist rundum geschützt.
Die 298m2 Wohnfläche verteilen sich auf den zur Strasse liegenden Altbau (grau) einem Zwischengebäude mit gartenseitig angebauter massiver Veranda (Bj. 2023), sowie dem romantischen, backsteinverkleideten "Atelierhaus" als letztes Gebäude. Alle Bauteile sind sowie im Erdgeschoß wie auch im Obergeschoß durchgehend verbunden und werden komplett als Wohnraum benutzt.

Im Erdgeschoß des vorderen Gebäudeteils befindet sich der Haupteingang/ Diele/ Gäste-WC sowie der Eingang zu dem großzügigen 75m Wohnbereich. Dieser Raum ist offen und ohne Raumteiler in folgende Bereiche gegliedert:

* rechts die gemütliche Kaminecke mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten/Sofa's
* gegenüber die Bibliothek mit Sitzgelegenheiten
* zentral die offene Küche
* die beheizte massive Veranda als Essbereich

Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Waschmaschine und der Heizungsanlage. Der Flur führt weiter in den Anbau, das "Atelierhaus". Hier befindet sich ein Nebeneingang aus dem Hof in die Diele und Garderobe und einem großen Zimmer mit separatem Duschbad.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Abgerundet wird dieses nicht alltägliche Kaufangebot durch eine große Garage und zwei PKW Stellplätze.

Ausstattung

Ausführliche Beschreibung ERDGESCHOß
Wählen Sie zwischen zwei Hauseingängen, den vorderen zur Straßenseite sowie einen seitlichen Eingang über den Innenhof.
Durch den Dielen- und Eingangsbereich mit dem Gäste-WC erreichen Sie den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Ein zentraler und geselliger Rückzugsort bietet die gemütliche Kaminecke. Gemeinsame Essen werden in der 2023 neu und massiv gebauten Veranda genossen. Durch die bodentiefen Schiebeelemente fliessen der Innen- und Aussenbereich ineinander über.

Ein reizvolles Detail ist die Deckenöffnung im Bereich der Bibliothek. Sie bietet Platz für das arrangieren von besonderen Lampen oder Design-Lichtelementen. Vor dem Umbau befand sich an dieser Stelle eine Treppe welche in das Obergeschoß führte.

Die direkt angrenzende offen gestaltete Küche, mit einem Natursteinbecken und maßgefertigen Einbauten runden das großzügige Wohngefühl ab. Die Kücheneinbauten gehören zu dem Kaufangebot, ebenfalls der besondere Landhaus-Kochherd der Marke "La Cornue" (Elektro- und Gas kombiniert).

Durch den zwischen den Häusern liegenden Gebäudeteil erreichen Sie das hintere ehemalige „Atelierhaus“ mit hohen Decken. Der seitliche Hauseingang führt Sie direkt in die Diele mit Garderobe. Hier befindet sich mit herrlicher Ausrichtung zum Garten, ein komfortables Schlafzimmer mit Duschbad. Dieser separate, ungestört liegende Raum eignet sich Ideal als separater Wohnbereich für größere Kinder, großes Home-Office oder Gästebereich.

Ausführliche Beschreibung OBERGESCHOß
Über eine holzverkleidete Betontreppe erreichen Sie die Galerie im Obergeschoß. Das überwiegend freiliegende Deckengebälk strahlt einzigartigen Charme und Gemütlichkeit aus.
Die Galerie ist der zentrale Punkt zwischen der funktionalen Aufteilung der Rückzugsorte der drei Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer und der Sauna. Alle Badezimmer sowie die Sauna wurde 2023 komplett neu eingebaut.

Im Dachgeschoß befindet sich ein 54m2 großer, beheizter und in den Giebel geöffneter Raum mit Tageslichtfenster. Dieser ist zur Zeit unbewohnt.

Die gesamte Aufteilung der Immobilie erfüllt den Anspruch an ein luxuriöses Stadthaus mit klarer Trennung zwischen gesellschaftlichem Leben, privaten Räumen und Beruf.

Auch der Innenhof und PKW Stellplatz wurde 2023 komplett saniert und neu angelegt. Bäume wurden gefällt, das Kopfsteinpflaster im gesamten Bereich neu verlegt. Der Sitzplatz mit leicht geneigter Überdachung wurde umplatziert und neu aufgebaut.

Vor dem Gebäude stehen zwei PKW Stellplätze zur Verfügung. Über die Zufahrt durch das Tor können Sie den Innenhof und die Garage befahren.
In der großen Garage mit Dachbegrünung bietet sich ausreichend Stauraum.

Ausstattung

+ letzte aufwändige Renovierung 2023
+ Fassade komplett saniert 2006, 2023 gestrichen (ohne Aussendämmung)
+ Dach Mittelteil und hintere Gebäudeteile 2023 gedämmt
+ Dachdämmung Zwischensparrendämmung 24cm
+ Fenster vordere Gebäudeseite neu 2023
+ Gasbrennwertkessel Modell REMA Baujahr 2015
+ Fußbodenheizung in allen Etagen verlegt 2023
+ Elektrische Anlagen komplett erneuert 2023
+ Warmwasser im Standspeicher Erzeugt über Gasbrennwertkessel
+ Wasserleitungen und Abflussleitungen komplett erneuert 2023
+ Einbau der Sauna 2023
+ Einbau von 2 Duschbädern und 1 Wannenbad im Retrostil 2023
+ Neubau der Veranda mit Betonfundament und Panoramafenstern 2023
+ Gasanschluss in der Küche (Kochherd)
+ offener Kamin
+ besondere Designtapeten und Wandfliesen komplett erneuert 2023 im Retrostyl
+ Holzböden „Ingeniering Board“ im Obergeschoß verlegt 2023
+ übergroße Bodenfliesen (120cm x 120cm) im Erdgeschoß verlegt 2023
+ Garten und Außenanlagen komplett neu angelegt 2023
+ Erdarbeiten im Innenhof und Pflastersteine neu verlegt 2023
+ Aufbau der Doppelgarage mit Dachbegrünung 1979

Sonstiges

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag