4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
Bewertet mit 4.8 von 5
Stellen Sie sich einen Ort vor an dem Zeit keine Eile kennt und warmes Licht über historische Mauern streicht. Ein Ort der nicht laut sein muss, um zu berühren. Ein historisches Wohnhaus in dem Materialien, Licht und Geschichte eine Atmosphäre schaffen, die man nicht inszenieren kann.
Dieses außergewöhnliche Ambiente finden Sie in diesem Haus aus dem Jahr 1622. In den 1980er Jahren wurde dieses mit großer Sorgfalt und in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde aufwendig restauriert und saniert. Diese Arbeiten wurden ausgezeichnet. Besonders der respektvolle Umgang mit der historischen Substanz wurde gewürdigt.
Heute entfaltet sich hier ein Zuhause für Menschen mit Gespür für das Besondere:
warme Steinböden, sichtbare Holzbalken, liebevoll erhaltene Details und Räume, die gemütlich wirken, gewachsen, lebendig und voller Besonderheiten.
Die Hauptwohnung (146 m²) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine separate Einliegerwohnung (38 m²) im Erdgeschoß mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Arbeiten oder die Vermietung.
Hinter dem Haus, in geschützter Südlage, öffnet sich ein romantisch eingewachsener Garten – ruhig, grün und überraschend privat. Ein Ort für lange Abende, für Kreativität, für Glücksgefühle. Direkt im Gebäude linksseitig, befindet sich eine Garage.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten sondern das Besondere schätzen.
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Nach dem neuen Provisionsgesetz § 656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Nettetal liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Niederrheins und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet der Ortsteil Leuth eine hohe Lebensqualität mit weitläufigen Seenlandschaften, Wäldern und attraktiven Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Der charmante Ortsteil Nettetal-Breyell mit seinem historischen Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt die Lage ideal.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A61 (Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Koblenz) sowie die A40 (Richtung Duisburg, Ruhrgebiet und Venlo/Niederlande) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B221 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Durch die ÖPNV und Busverbindungen nach Breyell und Lobberich mit Anschluss an die RE13 (Venlo (10 Minuten) - Düsseldorf - Ruhrgebiet) verfügen Sie über einen unkomplizierten Anschluss.
Die Städte Venlo, Mönchengladbach und Krefeld sind bequem erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für grenzüberschreitend tätige Berufstätige besonders attraktiv darstellt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, internationaler Nähe und hervorragender Infrastruktur macht Nettetal-Leuth zu einer gefragten Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Kindergarten 250 m | Grundschule 250 m | Autobahn 2 km | Zentrum 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
