*Begeisternd Außen – lebenswert Innen* Sylt Living am Niederrhein

Kurzbeschreibung

Willkommen in der Perfektion!

In traumhafter und zurückgezogener Lage am Ortsrand liegt dieses neuwertige Wohnhaus im Landhaus-Stil, auf einem wunderschön eingewachsenen und rundum geschützten Grundstück. Liebevoll und exakt platzierte Hecken, Büsche und Pflanzen, ein Teich mit Koifischen und Springbrunnen, drei großzügige Terrassenplätze und mehrere Sitzplätze und Aufenthaltsorte im Freien, zeichnen ein beinahe verwunschen wirkendes Bild. Die wunderbaren Farben der wechselnden Jahreszeiten unterstützen die positive Energie dieser absolut ruhigen und naturnahen Wohnlage.

Beschreibung

Willkommen in der Perfektion!

In traumhafter und zurückgezogener Lage am Ortsrand liegt dieses neuwertige Wohnhaus im Landhaus-Stil, auf einem wunderschön eingewachsenen und rundum geschützten Grundstück. Liebevoll und exakt platzierte Hecken, Büsche und Pflanzen, ein Teich mit Koifischen und Springbrunnen, drei großzügige Terrassenplätze und mehrere Sitzplätze und Aufenthaltsorte im Freien, zeichnen ein beinahe verwunschen wirkendes Bild. Die wunderbaren Farben der wechselnden Jahreszeiten unterstützen die positive Energie dieser absolut ruhigen und naturnahen Wohnlage.

Die außergewöhnlich gepflegte Immobilie in Massivbauweise, 1,5 Geschossig mit Satteldach ist im Außenbereich und Wasserschutzgebiet erbaut und nicht unterkellert.

Das Objekt ist mit hochwertigen Materialien versehen und bietet ein lichterfülltes, stilvolles Wohlfühlambiente sowie einen aufwändig angelegten Garten mit idealer Grundstücksausrichtung. Mehrere Aufenthaltsorte im Freien garantieren zu jeder Tageszeit einen sonnigen und geschützten Außenplatz.

Im Gebäudeinneren erwartet Sie eine offene und helle Raumgestaltung mit einem großzügigen Eingangsbereich und im 1. Obergeschoss die Galerie mit Fernblick durch die flächenartigen Giebelfenster. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster oder Flügeltüren in den Außenbereich.
An alle Wohnräume im Obergeschoß wurden Balkone angebaut. Im gesamten Haus dienen Rollläden mit Zeitschaltuhren der Verdunkelung, Schutz vor Sonnenlicht und der Sicherheit.
Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei.

Die im Erdgeschoß rechts liegende Wohnfläche, 2 Zimmer und Innendiele dienen ideal als separater Arbeitsbereich / Büro.

Im 1. Obergeschoß besteht die Möglichkeit, in dem Kinderzimmer eine Küche einzubauen. Alle Versorgungsleitungen dafür sind bereits erstellt.

Ein offenes Mehrgenerationen-Wohnhaus ist in diesem Gebäude sehr gut einzurichten.

Auf jeder Etage befindet sich ein großräumiges Badezimmer mit Badewanne, Duschbad, Waschtisch und einer Toilette. Eine Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich, außerdem eine weitere Toilette aus dem Garten gut erreichbar.

Für ein Fahrzeug steht am Wohngebäude direkt eine Garage zur Verfügung. Ebenfalls mehrere PKW-Außenstellplätze im vorderen Grundstücksbereich.

Im hinteren Bereich der Garage befinden sich mehrere Nutzräume. Diese dienen zur Unterbringung der Öltanks, Heizungsanlage, Haustechnik und des Waschraums. Aus diesen Räumen haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.

Das Dachgeschoss der Wohnimmobilie bietet ausreichend Lager und Abstellfläche und ersetzt den Keller ausgezeichnet.

Ausstattung

Erdgeschoss
Großer Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Innendiele, Badezimmer und Gästetoilette

Obergeschoss
Galerie, Studio mit Nebenraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer

Dachgeschoss als Abstellfläche

Ausstattungsdetails
* sehr gute Dämmung (Hausmauern und Dach Rockwood Steinelemente doppellagig)
* massive Zimmertüren teilweise mit Facettenschliffglas, weiß, neutrale Optik
* Flügeltüren
* Fenster weiß, Kunststoff Doppel ISO, überwiegend Bodentief, abschließbar
* Rolläden mit Zeitschaltuhr
* Fußbodenheizung, auf beiden Etagen separat steuerbar
* Massive Holztreppe, weiß lackiert
* einheitliche Fliesenböden durchgehend, auf beiden Etagen identisch
* widerstandsfähiger Trittschall im 1. Obergeschoss
* 2 Badezimmer komplett ausgestattet
* hochwertige Keramikausstattung und Armaturen im Retro-Look

Technische Ausstattung
* TV Anschluss in allen Wohnräumen
* SAT-Empfang
* INTERNET MAGENTA TELEKOM, Glasfaser 50 - 100MB
* Fußbodenheizung
* Öl Heizung / Tank 3000 L Fassungsvermögen
* Brennwerttherme Buderus GB135 Logano Plus / nach Bedarf programmierbar
* Warmwassererzeugung über Brennwerttherme
* Brunnen mit Druckpumpe für Wasser- und Trinkwasserversorgung
* Grundwasserversorgung, vor dem Haus mittels Versenkregler
* Biotop-Teich (85tsd. Liter) mit Springbrunnen und Koifischen

* Hecken und Zäune
* Lichtkugeln im Außenbereich

Sonstige Informationen

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Beide Parteien sind provisionspflichtig.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.