Sehr gepflegtes Wohlfühldomizil- ruhig und naturnah

Sehr gepflegtes Wohlfühldomizil- ruhig und naturnah

47509 Rheurdt, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VERKAUFT!

Bei dieser besonderen Wohnimmobilie handelt es sich um ein individuelles freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ansprechenden Siedlung. Entspannte Warmblüter sind Ihre direkten Nachbarn und leben auf der Weide!

In 2003 modern, offen und großzügig geplant sowie massiv erbaut, ist dieses Objekt für Sie das richtige, wenn „das übliche“ zu langweilig ist.

Neben einem top Zustand erwarten die neuen Eigentümer viele individuelle Wohnideen und einen herrlichen Garten welcher mit wenig Aufwand zu pflegen ist.

Beginnen wir mit unserem Rundgang:

ERDGESCHOSS (gesamte Wohnfläche 85m²)

Die Eingangstüre öffnet sich und Sie betreten die 10m² große Diele - Willkommen!
Sie werden sich in diesem lebenswerten Haus direkt zu Hause fühlen.
Diverse Türen führen aus dem Empfangsbereich in den Wohnbereich. Ein direkter Zugang in die offen gestaltete Küche und den Wohn/Ess Bereich mit insgesamt 59m²
Fläche wird Sie absolut überzeugen. Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet, mehrere Flügeltüren führen direkt in den Garten, auf der überdachten Terrasse genießen Sie auch bei Regenwetter Ihren Feierabend.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gästetoilette sowie ein 12m² großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu der Doppelgarage.

OBERGESCHOSS (gesamte Wohnfläche 77m² 6 35m² ausgebauter Dachboden)

Ein absolutes Highlight ist das ca 11m² große Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, für Badefreaks eine gemütliche, übergroße Badewanne integriert in eine Nische, sowie die geräumige Dusche mit Echtglasverkleidung.
Auf dieser Etage befinden sich 3 Schlafzimmer in Gartenlage. Eine Ankleide(7m2) rundet das perfekte Wohngefühl ab. Die Fläche über der Garage wurde hochwertig ausgebaut und steht als Nutzfläche zur Verfügung.

SPITZBODEN

Ein großer, gut isolierter Dachboden dient wie in früheren Zeiten als Speicher und ersetzt den Keller.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattung

* Fenster und Türen ISO Doppelverglasung, Kunstoff aussen Holzoptik, innen weiss
* isoliertes Walmdach
* zwei Solarzellen für die Warmwasserzubereitung
* GWC und Bad Jalousien elektrisch steuerbar
* Fenster und Türen Jalousien manuell, einfache Nachrüstung für Elektrik vorbereitet
* Doppelgarage mit elektrisch steuerbarem Tor
* Lichtschalter und Steckdosen von Merten im gesamten Haus 2009 (€ 3500.-)
* Gartenhaus
* naturnahe Teichanlage

ERDGESCHOSS
* Vliestapeten genau abgestimmt auf das gesamte Ambiente
* durchgängig Holzdielen Eiche weiss geölt, verlegt in 2012 (€ 17000.-)
* moderner Kamin 2600 (€ 5600.-)
* Veranda Glas/Stahlkonstruktion mit gepflegtem Garapa Bodenbelag 2013 (16000.-)

OBERGESCHOSS
* Treppe vom EG in das OG Vollholz Buche
* moderne Vliestapeten im Flur
* Laminat Buche Industriequalität in den Wohnräumen und Flur
* Klimaanlage in einem Schlafzimmer
* kleiner Balkon Gartenseite

TECHNISCHE INFORMATIONEN
* SAT TV Empfang
* DSL 16000er Leitung

Grundrisse und Wohnflächenaufstellung senden wir auf Anfrage gerne zu.

Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstige Informationen

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lage

Schaephuysen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rheurdt im Kreis Kleve (NRW).

Die Autobahnen A40, A42 und A57 bieten eine nahe Verbindung in die Nachbarstädte Moers, Krefeld (B9 ca. 15 Minuten), Düsseldorf oder das Ruhrgebiet.

In wenigen Minuten erreichen Sie Institutionen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich im idyllischen Dorf.
Nur kurze Fahrt zum nächsten Nahversorger direkt im Ort.

Rad- und Wanderwege, Kulturveranstaltungen und die bezaubernde niederrheinische Landschaft machen das Leben in einem der schönsten Dörfer Deutschlands perfekt (Goldmedaille1977) . Die neugotische Pfarrkirche St.Hubertus weckt, umgeben von einem Dorfplatz, romantische Urlaubsstimmung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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