Bezugsbereit! Energieeffizientes A+ Haus, perfekte Anbindung nach Düsseldorf

Beschreibung

Dieses neuwertige Wohnhaus vereint stilvollem Wohnkomfort mit Energieeffizienz und ist ideal wenn Sie Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen.

Erleben Sie ein besonderes zu Hause, das Ihre Wohnträume erfüllt und mit Qualität, Liebe zum Detail und nachhaltiger Technik überzeugt.

Mit ca.175m2 Wohn/Nutzfläche, grossem Living Room/Essbereich mit Holzkamin und Einbauküche, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, abgerundet durch eine wohnlich ausgebaute Galerie, bietet das Haus Familien oder Paaren mit großem Platzbedarf, Raum und Komfort für alle Wohnwünsche. Kellerersatzräume und Abstellflächen bieten genügend Stauraum in diesem nicht unterkellerten Gebäude.

Highlights der immobilie:

• Hervorragende Energieeinsparung dank 40cm Aussenwände, Aufdachdämmung, 3-Fach verglaste Fenster absolut Schalldämmend, moderner Erdwärme-Technologie, Fussbodenheizung
• Hochwertige, speziell angefertigte Innenausstattung mit Flügeltüren, hohen Decken im Erdgeschoß, edlen Eichenholzdielenböden, stilvollem Holzkamin, massgefertigter Holztreppe in das Obergeschoß und die ausgebaute Galerie
• 42m2 Wohnbereich mit offener Wohnküche und Einbauküche der Firma Naeff, ein Ort zum Genießen und Beisammensein
• ein grosses Schlafzimmer mit Badezimmer EnSuite im Erdgeschoß, sowie drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad im Obergeschoß bieten ausreichend Platz, Badstau am Morgen ausgeschlossen
• behaglich ausgebautes Obergeschoß mit Holzbalken, Galerie und Studio mit vielfältigen Optionen wie HomeOffice, Gäste, Hobby etc.
• Sitzplatz, Gartenhaus und Gartenanlage westliche Ausrichtung mit Obstbäumen und viel Raum zum Spielen und Entspannen
• mehrere PKW Stellplätze direkt am Haus, die Baugenehmigung für ein Carport liegt vor
• jetzt oder später, Option auf Zweifamiliennutzung, für Mehrgenerationen oder als Kombination von Wohnen und Vermieten
• Einziehen und Wohlfühlen, dieses Haus ist ein echtes Zuhause das keine Wünsche offen lässt
• Hinweise zu den Schulen finden Sie in der Lagebeschreibung

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf, gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen sowie ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorzustellen.

Ausstattung

Hoher Wärmedämmstandard
Aufdachdämmung (hervorragende Dämmwirkung)
Zwischen den Häusern zwei getrennte Mauerwerkswände (entkoppelte Trennwand)
Aluminiumfenster 3-Fachverglasung, absolut Schalldämmend
überwiegend elektrische Jalousien
Velux Dachfenster mit Fernbedienung
Gebäudevorderseite mit Aluminium Fensterläden
Brennstoff Erdwärme, Wärmepumpe, Fussbodenheizung
Kaminofen im Living Room

Massgefertigte, massive Holzeingangstüre
Hohe Decken im Erdgeschoß
Massgefertigte Holz-Flügeltüren mit Glaseinsätzen
Massivholz Kasettentüren
Eichenparkett in Dielenoptik in allen Etagen
Massgefertigte Holztreppe
1. OG mit Galerie, freiliegende Dachbalken, offener Giebelraum

hochwertige NAEFF Einbauküche mit Elektrogeräten und Granit Arbeitsplatten

Wannen- und Duschbad im Erdgeschoß
Gäste-Toilette im Erdgeschoß
Großes Duschbad im 1. Obergeschoß
Haushaltsräume mit Waschgelegenheit auf beiden Etagen
Vorbereitete Instalationen falls der Umbau in ein 2-Familien Haus durchgeführt wird

Netzwerk Infrastruktur in allen Wohnräumen

Grosser Sitzplatz zur Gartenseite (westliche Ausrichtung) unbefestigt
Gartenhaus
Grundwasserpumpe
kleiner Anbau als "Technikraum" mit Erdwärmepumpe, Warmwasserspeicher und Stromkasten/ Unterverteilung

2-3 PKW Stellplätze vor dem Haus
Carport ist durch die Baubehörden genehmigt wurde jedoch nicht erstellt

Die großzügigen Außenanlagen und der vorhandene Sitzplatz bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen, ausserdem besteht die Option, nach Rücksprache mit den Baubehörden eine Veranda zu errichten

Obwohl sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe einer Strasse befindet,sorgt die hochwertige Dreifachverglasung in Verbindung mit moderner Wärmedämmung für eine bemerkenswerte Ruhe im gesamten Haus. Ideal für ungestörtes Wohnen.

Gebäudenebenkosten:

• Strom und Heizung monatliche Vorauszahlung ca. 180.-
• Gebäudeversicherung p.A. € 760.-
• Steuern und Abgaben p.A. € 1'000.-

Sonstiges

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Käuferprovision errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.