Stadtwaldlage – klassischer Bungalow – entdecken Sie das Potential

Beschreibung

In Krefeld‘s allerbester Wohnlage, nur wenige Schritte von der Hüttenalle und dem Stadtwald entfernt, biete sich dieses interessante Domizil zum Kauf an.

Der großzügige Winkelbungalow offeriert Ihnen viele Möglichkeiten in jeder Lebensphase und ist der ideale Haustyp für alle Generationen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für vielseitige Wohnansprüche, die Wohnflächen können erweitert werden (Nutzung beheizter Räume im lichthellen Untergeschoß).

Die Bauweise ist ebenerdig zu allen Räumen ausgeführt und bietet gut geplante, offene Wohnbereiche mit Größe und Transparenz.

Wohnmittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit offener Küche, Panoramafenster bieten einen herrlichen Ausblick in den pflegeleichten Garten und direktem Zugang auf den sonnigen Sitzplatz (Lage Süd-West).

Die Trennung unterschiedlicher Wohnbereiche (Wohnen/Essen – Schlafen) wurde durch den winkelförmigen Bau perfekt realisiert. In ruhiger Gartenlage befinden sich zwei Zimmer. Das Badezimmer liegt en Suite direkt am großen Schlafzimmer.

Der Bungalow ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoß über weitere beheizte Räume. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie Gästezimmer, Büro, Wellness/Sauna.

Abgerundet wird dieses interessante Kaufangebot durch eine Garage und PKW Stellplatz direkt am Gebäude.

Ausstattung

PLUSPUNKTE
+ toplage am Stadtwald
+ massivste Bauweise
+ sehr guter baulicher Zustand
+ sehr gepflegt
+ helle, moderne Ausstattung
+ zusätzliche Wohnräume mit tageslichtfenstern im Untergeschoß
+ Gartengrundstück, geschützt durch Hecken und Pflanzen

Im ERDGESCHOß
+ offener Wohnbereich mit Vollholz-Parkettboden und Panoramafenster
+ offene Küche direkt zum Wohnzimmer
+ großer, überdachter Sitzplatz Süd/West-Lage
+ 2 Zimmer
+ Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, saniert 2005
+ Garderobe und Gästetoilette

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Im UNTERGESCHOß
+ Untergeschoß mit weitläufigen Nutrzflächen, beheizt und lichthell
+ 1 großer Raum mit Tageslicht und Heizung
+ 4 weitere Räume als Nutzfläche, teilweise beheizt
+ Aussentreppe, aus dem Gartenbereich in den Keller

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DETAILS
+ Fenster Holz Doppel ISO, Jalousien Holz BJ 1976
+ Heizungsanlage BJ 2002 Gasheizung
+ Flachdach und Verblendung rundum saniert, letztmalig 2024
+ im Erdgeschoß aus allen Räumen Gartenzugang
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie Durchgang in den Garten (Ideal Zwecks Abtransport von Gartenabfällen)
+ 1 Außenstellplatz vor der Garage
+ SAT Anschluß
+ Sanierung des Badezimmers und Gäste WC ca. 2002
+ Sanierung des Untergeschoß ca. 2002
+ Änderung des Grundrisses ca. 2002
+ Komplette Renovierung und Einbau neuer Innentüren ca. 2002

Sonstiges

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag