4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
Bewertet mit 4.8 von 5
Das ursprünglich 1938 errichtete und 1980 erweiterte Wohnhaus liegt auf einem sonnigen 749 m² großen Südwestgrundstück mit großer Terrasse und freiem Blick. Die familienfreundliche und gewachsene Nachbarschaft und die attraktive Lage sprechen für sich.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – umfangreiche Rückbau- und Erneuerungsmaßnahmen, insbesondere im Innenbereich und bei den Bädern, sind einzuplanen. Eine neuwertige Gas-Brennwerttherme (BJ 2006) ist bereits vorhanden.
Die Kombination aus Lage und Grundstück eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung bestehen attraktive Fördermöglichkeiten, insbesondere über Programme der KfW (z. B. Effizienzhaus-Sanierung oder Einzelmaßnahmen). Die konkreten Voraussetzungen und Förderhöhen sind individuell zu prüfen und zu beantragen.
ERDGESCHOß:
großer Eingangsbereich mit Garderobenschrank
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer und große Diele im Anbau
Zugang Terrasse, Garten
OBERGESCHOß:
Große Galerie
Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Panoramablick zur Gartenseite
Schlafzimmer
Duschbad
Aufgang zum Dachboden
KELLER:
mehrere Kellerräume und Nebenräume
Heizungsraum
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Nach dem neuen Provisionsgesetz § 656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
Die Immobilie befindet sich in Bergheim – einer Stadt, die die Nähe zu den Metropolen Köln und Düsseldorf mit einem ruhigen, familienfreundlichen Lebensumfeld verbindet ( Autobahn A61 / A44 / A4)
In gewachsener, angenehmer Wohnlage genießen Sie hier ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung schaffen Raum für gemeinsame Zeit im Freien.
Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein harmonisches Umfeld legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
