IN VORBEREITUNG! ETW als Anlage im Bismarckviertel

Beschreibung

In einer sehr beliebten, sicheren und gepflegten Wohnlage und in sonniger Südlage befindet sich dieses Wohnhaus mit mehreren Eigentumswohnungen.

Zum Verkauf steht diese perfekt zugeschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit dem großem Südbalkon. Bereits beim Eintritt empfängt Sie eine einladende Athmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der großen Fensterfront, einem ruhig gelegenen Schlafzimmer welches zur Hofseite ausgerichtet ist, dem neuwertigen Wannenbad und der gemütlichen Küche.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 520.- und liegt mit € 10,57/m2 über dem Durchschnitt für Bestandsimmobilien in diesem Viertel.

Aufgrund der sehr guten Wohnlage in einem angenehmen Wohnumfeld mit gewachsener Struktur und der attraktivität der Wohnung, kann diese jederzeit problemlos weitervermietet werden. Die Wohnung überzeugt durch Substanz und Perspektive, einem durchdachten Grundriss sowie einer gut funktionierenden Hausgemeinschaft.

Zahlreiche öffentliche Stellplätze sind im direkten Umfeld verfügbar.

Dieses Angebot (Bilder aus WE 3.OG links) steht für eine von drei zum Verkauf stehenden Wohnungen. Möchten Sie mehr investieren oder Eigentümer eines Wohnungspaketes werden, können wir Ihnen in diesem Gebäude 3 baugleiche Wohnungen zum Kauf anbieten. Diese befinden sich jeweils im 1. Obergeschoß rechts und links, sowie im 3. Obergeschoß links.

In dieser Immobilie werden mehrere identische Wohnungen zum Kauf angeboten. Mit dem Erwerb einer oder mehrerer Wohnungen werden Sie Eigentümer einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft. Aus diesem Grund stehen vorläufig noch keine Versammlungsprotokolle zur Verfügung.

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf, gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen sowie ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Besichtigungen führen wir nach vorheriger Absprache mit den Mietern gerne durch.

Ausstattung

2 Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon
hervorragende, helle und gut geplante Räume
Wohnzimmer mit großer Fensterfront
moderne Wannenbäder innenliegend
wohnliche Küche mit Anschluss für die Waschmaschine
Gasetagenheizung
Durchlauferhitzer
Fliesenböden (Diele, Küche, Bad)
Böden in den Wohnräumen wurden jeweils durch die Mieter verlegt

Hintere Gebäudefassade gedämmt, 14cm Dämmung
Fensterfronten und Fenster neu eingebaut 2018/2023/2024 Kunststoff weiss DI
Fliesenböden erneuet
Elektrische Anlagen erneuert ca. 2002 (Zählerkasten mit FI Schalter im Keller)
Unterverteiler in den Wohnungen erneuert
Steigleitungen erneuert ca. 2002
Sanierung der Badezimmer jeweils bei Neuvermietung
Einbau neuer Wohnungseingangstüren
Einbau neuer Hauseingangstüre und Briefkastenanlage
Kellerräume zu allen Wohnungen

Sonstiges

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Käuferprovision errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.