OBJEKT IN VORBEREITUNG !

Beschreibung

Diese interessante Kapitalanlage im Herzen von Krefeld überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, kontinuierlich erfolgten Modernisierungen, und zuverlässigen Langzeitmietern.

Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoß. Im Erdgeschoß der Immobilie befindet sich ein Café, im 1. Obergeschoß eine gepflegte Wohnung mit großem Balkon zu einer ruhigen und geschützten Hofseite. Die Wohnung im Dachgeschoß ist in einem einfachen baulichen Zustand.

Die Immobilie wurde im Jahr 1978 komplett renoviert. Es wurden Dacharbeiten und Dämmungsarbeiten (Gastronomie) durchgeführt, ebenso Bäder, Leitungen und elektrische Anlagen erneuert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoß wurde vor ca. 10 Jahren für den Eigentümer komplett renoviert. Der Grundriss wurde optimiert, Leitungen erneuert, und ein neues Badezimmer eingebaut. Weitere Beschreibungen zu den Wohnungen und Maßnahmen lesen Sie unter "Ausstattung".

Die Immobilie hat eine solide Mieterstruktur, alle Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1'580.- Der Anteil der Gastronomie beträgt € 850.-, das Mietverhältnis mit dem Pächter ist vertraglich vereinbart bis Mai 2034

Das Angebot eignet sich gut als "Starter-Kapitalanlage". Aufgrund der geringen Einheiten und des guten Zustandes ist eine kostengünstige Eigenverwaltung denkbar.

Ausstattung

1978 Erhebliche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, inkl. Dacharbeiten
2003 Vordere Fassade neu gestrichen
2003 Einbau neuer Fenster Kunststoff DI
2010 Einbau neuer Dachfenster
2015 Wohnung im 1.OG komplett saniert, Einbau neuer Bäder

Gasetagenheizungen
2015 Erneuert im 1. Obergeschoß
2008 Erneuert in der Gastronomie
2004 Erneuert im Dachgeschoß

Details zu den Mieteinheiten:
Erdgeschoß:
90m2 Gastronomie mit 2 Toiletten und Kellerräumen, Cafébetrieb / Kaltmiete € 850.-

1.Obergeschoß (saniert 2015)
75m2 Etagenwohnung mit Balkon, Wohnraum mit integrierter Küche, Badezimmer, Ankleideraum, Schlafzimmer / Kaltmiete € 380.-

Dachgeschoß
45m2 Wohnung, einfache Ausstattung, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum Schlafzimmer, Küche, Badezimmer einfacher Standard / Kaltmiete € 350.-

Aus Gründen der Diskretion gegenüber den Bewohnern stehen nur wenige Bilder aus dem Innenbereich zur Verfügung. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung haben Sie die Möglichkeit der Objektbesichtigung.

Sonstiges

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.