Wohntraum für Familien – Energieeffizient A+ mit perfekter Anbindung Düsseldorf

Beschreibung

Dieses neuwertige Wohnhaus vereint stilvollem Wohnkomfort mit Energieeffizienz und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Nachhaltigkeit legen.

Erleben Sie ein besonderes zu Hause, das Ihre Wohnträume erfüllt und mit Qualität, Liebe zum Detail und nachhaltiger Technik überzeugt.

Mit ca.194m2 Wohn/Nutzfläche, grossem Living Room/Essbereich mit Holzkamin und Einbauküche, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, abgerundet durch eine wohnlich ausgebaute Galerie, bietet das Haus Familien oder Paaren mit großem Platzbedarf, Raum und Komfort für alle Wohnwünsche. Kellerersatzräume und Abstellflächen bieten genügend Stauraum in diesem nicht unterkellerten Gebäude.

Highlights der immobilie:

• Hervorragende Energieeinsparung dank 40cm Aussenwände, Aufdachdämmung, 3-Fach verglaste Fenster und moderner Erdwärme-Technologie, Fussbodenheizung
• Luxuriöse Innenausstattung mit Flügeltüren, edlen Eichenholzdielenböden, stilvollem Holzkamin und massgefertigter Holztreppe in das Obergeschoß und die Galerie
• 42m2 Wohnbereich mit offener Wohnküche und Einbauküche der Firma Naeff, ein Ort zum Genießen und Beisammensein
• Sitzplatz, Gartenhaus und Gartenanlage westliche Ausrichtung mit Obstbäumen und viel Raum zum Spielen und Entspannen
• ein grosses Schlafzimmer mit Badezimmer EnSuite im Erdgeschoß, sowie drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad im Obergeschoß bieten ausreichend Platz, Badstau am Morgen ausgeschlossen
• behaglich ausgebautes Obergeschoß mit Galerie und Studio mit vielfältigen Optionen wie HomeOffice, Gäste, Hobby etc.
• mehrere PKW Stellplätze direkt am Haus, die Baugenehmigung für ein Carport liegt vor
• jetzt oder später, Option auf Zweifamiliennutzung, für Mehrgenerationen oder als Kombination von Wohnen und Vermieten
• Einziehen und Wohlfühlen, dieses Haus ist ein echtes Zuhause das keine Wünsche offen lässt

Ausstattung

Hoher Wärmedämmstandard
Aufdachdämmung (hervorragende Dämmwirkung)
Zwischen den Häusern zwei getrennte Mauerwerkswände (entkoppelte Trennwand)
Aluminiumfenster 3-Fachverglasung
überwiegend elektrische Jalousien
Gebäudevorderseite Aluminium Fensterläden
Brennstoff Erdwärme, Wärmepumpe, Fussbodenheizung
Kaminofen im Living Room

Massgefertigte, massive Holzeingangstüre
Hohe Decken im Erdgeschoß
Holz-Flügeltüren mit Glaseinsätzen
Massivholz Kasettentüren
Eichenparkett in Dielenoptik in allen Etagen
Massgefertigte Holztreppe
1. OG mit Galerie, freiliegende Dachbalken, offener Giebelraum

hochwertige NAEFF Einbauküche mit Elektrogeräten und Granit Arbeitsplatten

Wannenbad im Erdgeschoß
Gäste-Toilette im Erdgeschoß
Duschbad im 1. Obergeschoß
Haushaltsräume mit Waschgelegenheit (EG und OG)
Vorbereitete Instalationen falls der Umbau in ein 2-Familien Haus durchgeführt wird

Netzwerk Infrastruktur in allen Wohnräumen

Grosser Sitzplatz zur Gartenseite (westliche Ausrichtung)
Gartenhaus
Grundwasserpumpe
kleiner Anbau als "Technikraum" mit Erdwärmepumpe, Warmwasserspeicher und Stromkasten/ Unterverteilung

2-3 PKW Stellplätze vor dem Haus
Carport ist durch die Baubehörden genehmigt wurde jedoch nicht erstellt

Die großzügigen Außenanlagen und der vorhandene Sitzplatz bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Ausserdem besteht die Option, nach Rücksprache mit den Baubehörden eine Veranda zu errichten.

Sonstiges

Nach dem neuen Provisionsgesetz §656c BGB sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers und haben schriftlich einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Verkäufer und der Käufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl.19% MwSt .
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorabinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag