Ausnahmeimmobile im Villenviertel – Top Lage – bezugsbereit

Beschreibung

Eine Immobilie mit diesem Profil bietet Ihnen ein perfektes Wohnerlebnis und die Chance ein hochkarätiges Anwesen in Top Wohnlage zu bewohnen.

Das repräsentative Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, diskreten Seitenstrasse in gewachsener Villenbebauung in Stadtwaldlage. Die gepflegte und neuwertige Immobilie in moderner und zeitloser Ausstrahlung signalisiert bereits auf den ersten Blick große Wohnklasse.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 unter Verwendung von hochwertigen Materialien und Einbauten fachgerecht komplett saniert und modernisiert. Höchste Ansprüche wurden erfüllt, eine repräsentative und zeitlose Ausstattung gewählt. Ebenfalls höchster technischer Standard ist gewährleistet. Eine Symbiose von Ästhetik und Funktionalität garantiert.
Für die gesamten Umbau und Ausstattungsmaßnahmen wurde ein 7-steliger Eurobetrag investiert.

Dieses eindrucksvolle Wohnhaus mit vorbildlichen und unter Verwendung von edelsten Materialien umgesetzten Wohnideen, eignet sich als exclusiven Wohnsitz für anspruchsvolle Familien sowie als perfektes Mehrgenerationen-Domizil.

Drei Wohneinheiten verteilen sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein ausgedehnter Wohnbereich von 170m², im 1.OG links ein separates Appartement (45m²) mit 2 Zimmern geeignet für Kinder, Senioren oder Ihre Betreuer.

Im 1.OG rechts fügt sich eine weitläufige ca. 85m² Wohnfläche ein, zusätzliche Nutzflächen als Büro, Gym oder Spielzimmer im ausgebauten Dachgeschoss.

Im Untergeschoß ebenfalls in beeindruckender Konsequenz durchgeführt, ein Wellnessbereich mit Poollandschaft, Sauna, Aufenthaltsbereichen Innen und Außen. Außerdem Hauswirtschaftsräume und Haustechnikräume.

Der gepflegte Garten ist als rundum eingewachsene Parkanlage gestaltet. Mit einer großen Teichanlage umgeben von Bambuspflanzen und einem Blütenmeer verschiedener Pflanzenarten ist eingewachsen von Eibenhecken und rundet dieses einmalige Kaufangebot ab.

Zu der Immobilie gehören zwei am Gebäude liegende Garagen mit 3PKW Plätzen, sowie 2 Stellplätze vor den Garagen.

Ausstattung

Die Immobilie ist kernsaniert, in einem neuwertigen top Zustand und direkt bezugsbereit.
Einige wesentliche Eckdaten fassen wir hier zusammen:

* Das Haus ist als großes Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zu Selbstnutzung und Vermietung geeignet

* 1263m² Grundstück rundum komplett geschützt

* 170m² EG - Wohnbereich, 2 Zimmer, Wannen-Duschbad, Gäste WC, Küche,
* 130m² . OG rechts - 2 Zimmer, Loggia, Duschbad, Küche & 1. OG links - 2 Zimmer, Duschbad
* 60m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoß, 1 Raum, Empore, Abstellraum

* Wellnesslandschaft im Kellergeschoß, Schwimmbad, Sauna, Barbereich, Ruhebereich Außenanlagen

* Räume für Haustechnik, Waschküche etc. im Keller

* Fußböden aus Parkett oder Natursteinen
* Treppenhaus Parkett, Edelstahlgeländer, Glas
* zahlreiche Einbauschränke mit hochwertiger Innenausstattung, teilweise Innenbeleuchtung
* Hochwertige Badezimmer mit Natursteinen und Walk-in-Duschen, im EG zusätzlich eine Badewanne
* Exklusive Lichtinstallationen
* Exklusive Elektrotechnik in allen Wohnbereichen
* glatte Tapeten in den Wohnräumen und "Venexian Faux" im Treppenhaus
* Wohnfläche im EG mit gasbetriebenem Kamin (Fernbedienung)
* Einbauküchen und Geräte im EG und 1. OG rechts (Einbau Küchen Horster)
* elektrisch gesteuerte Markise über den gesamten Sitzplatz WE EG
* einzeln elektrisch gesteuerter Sonnenschutz für die Lichtkuppel im Essbereich WE EG
* elektrische Jalousien an allen Fenstern
* einzelne Stromkreise für die Wohneinheiten
* BOSE Beschallungsanlagen

* Fussbodenheizung in EG
* Wasserversorgung im Garten mit Grundwasserpumpe und Bewässerungssystem
* Rasenroboter
* massives Gartenhaus
* Außenkamera, Alarmanlagen und weitere Sicherheitssysteme

Für weitere Informationen zu dieser Ausnahme-Immobilie, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir nehmen uns Zeit für Sie, Besichtigungen führen wir nach vorheriger Terminabsprache als Einzelbesichtigungen durch.

Sonstige Informationen

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Plattform zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr