4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5
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Die Immobilie ist leerstehend.
Das Gebäude wurde ca. 1915, als herausragender Alterswohnsitz für einen Fabrikanten, im Reformstil errichtet. Zahlreiche Villen dieses Baustils sind im Stadtbild Uerdingens vertreten und dokumentierten die einflussreiche und gehobene Position der jeweiligen Eigentümer.
Dieses stattliche Anwesen befindet sich im vorderen Grundstücksteil. Das Wohnhaus ist rundum in rotem Backstein ausgeführt. Dieser ist zwischen den Geschoßen als Rauten-Ornament angelegt. Die aufwändige Stegfugen-Verfugung verleiht der Fassade eine lebendige Oberfläche.
Alle denkmalwürdigen Einbauten aus dem Baujahr der Immobilie sind in einem sehr guten Zustand. Bauzeitlicher Deckenstuck, Marmor- und Fliesenböden, Parkettböden mit Intarsien, Schiebeelemente in den Gesellschaftsräumen, Türblätter aus Mahagoni - Besonders die imposante und offene Gestaltung des Treppenhauses dokumentiert den Charakter des erhaltenswürdigen Baustils deutlich.
Die Fenster wurden überwiegend erneuert. Noch vorhandene original Fenster und Zugangstüren zu den Terrassen sind hochrechteckig und teilweise korbbogenförmig gestaltet.
Hinter dem Gebäude erstreckt sich eingewachsene Parkanlage an deren hinterem Ende inmitten 100-jähriger Rotbuchen ein massives Gartenhaus (ca. 10m² Fläche) als Fachwerkhaus schlummert.
Die Immobilie ist im Innen- und Außenbereich denkmalwürdig. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Denkmal AfA für die Sanierung.
Die Immobilie ist unbewohnt und muß saniert werden.
Vorstellbare Nutzung dieser Immobilie :
* Mehrgenerationen, große Familien
* Selbstnutzung und Wohnungsvermietung
* Mehrfamilienhaus als Anlage, 4 bis 6 Wohneinheiten, NACH UMBAU
Ernsthaften Interessenten senden wir ausführliche Informationen zu diesem Angebot.
Gerne besprechen wir die zahlreichen Möglichkeiten anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung.
Nach dem neuen Provisionsgesetzt sind wir Interessenvertreter des Verkäufers und des Käufers, und haben schriftlich einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer und der Verkäufer an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt . Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung fällig.
Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
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Uerdingen zeichnet sich aus durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen (A57, B288, A3) und die Nähe zu Düsseldorf, den internationalen Flughafen und zu den Großstädten im Ruhrgebiet.
Die Umgebung des Gebäudes ist bestimmt von einer Mischung von Neu- und Altbauten hauptsächlich mit Wohnnutzung, Einzelhäuser, hauptsächlich jedoch Reihenhäuser.
Der Ortsteil Krefeld Uerdingen lebt durch die romantische Rheinlage und den „trendigen“ Industriedenkmäler wie z.B. die historische Rheinbrücke.
Das Stadtbild ist geprägt durch eine Vielzahl von Stadtvillen. Das historische Rathaus an einem herrlichen Marktplatz gelegen und der Wochenmarkt sind einige erwähnenswerte Merkmale.
Dieser Stadtteil verfügt über 2 Gymnasien auch bilinguale. Für Kinder gut erreichbare Grundschulen und KITA’S direkt im Zentrum. Ebenfalls die ÖPNV/Strassenbahn/Bus sind fußläufig erreichbar.
Hier erreichen Sie in kurzer Zeit zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Bio-Händler, mehrere Bankfilialen, Ärzte und Physiotherapeuten und weitere Institutionen des täglichen Bedarf, sowie einen sehr gut ausgestatteten Supermarkt direkt am Röttgen.
Das St. Josefs Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hervorgerufen durch das ehemalige Unternehmen Bayer finden Sie zahlreiche Sportanlagen für diverse Sportarten.
Kindergarten 20 m | Grundschule 200 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
