4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
4.8/5

Ihr Lieblingsplatz am Niederrhein-Nahe KR-Traar Einliegerwohnung mit herrlichem Ausblick, Balkon, Stellplatz

47239 Duisburg / Kaldenhausen, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1192
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    47239 Duisburg / Kaldenhausen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.660,00 EUR
    1660.- 2 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    830,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    1.090,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermietet wird nur an 2 ERWACHSENE ab mittlerem Alter.

In diesem sehr gepflegten Wohnhaus von beschaulicher Natur und Idylle umgeben wird eine 3-Zimmer Wohnung zur Miete angeboten.

Bitte beachten Sie die Grundrisse in diesem Exposé.
Es handelt sich um eine Einliegerwohnung im ersten Obergeschoß, mit einem eigenem Hauszugang. Der Wohnbereich mit 90m² befindet sich in der ersten Etage; über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden mit ca. 30m² Nutzfläche (Teppichboden,Einbauschränke).

Die Wohnung wird zur Zeit komplett renoviert und mit einem neuen Duschbad ausgestattet. Aus diesem Grund sind keine Bilder aus dem Innenraum der Wohnung veröffentlicht. Wir bieten Ihnen gerne die Möglichkeit einer gemeinsamen Besichtigung. So können Sie sich vorab einen eigenen Eindruck zu den Möglichkeiten, Raumaufteilungen und Lichtverhältnissen schaffen.

Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten sowie der Einzugstermin sind für Oktober 2022 geplant.

Ausstattung

* Interessante Wohnung in perfekter Umgebung
* harmonischer Ausblick und Lage
* separater Aussen-Zugang in die Einliegerwohnung
* PKW Stellplatz vor dem Gebäude (€ 20.- monatliche Miete)
* 30m² Nutz- oder Abstellfläche mit Einbauschränken im Speicher (Wendeltreppe)
* 3 Zimmer, Wohnzimmer - Schlafzimmer - 2.Schlafzimmer/Büro
* Küche
* Balkon mit herrlichem Ausblick, ruhig gelegen zur Gartenseite
* Fenster Doppel ISO weiss
* Fliesenböden
* Fussbodenheizung
* separate Gästetoilette
* Duschbad mit Waschbecken und Toilette
* Nebenraum für Haustechnik, Waschmaschine und Wäschetrockner

Sonstige Informationen

Ein Energiewausweis ist zur Zeit ohne präzise Aussage und liegt nach Abschluss der Renovierung vor

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.Mietpreisanpassung jährlich im Rahmen der Indexmiete.

In den Nebenkostensind für zwei Personen berechnet, enthalten sind folgende Positionen:
*Vorauszahlung Heizungsverbrauch
*Vorauszahlung Wasserverbrauch
*Hausnebenkosten (Steuern und Abgaben, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung)

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich naturnah gelegen in ruhiger und bester Randlage zwischen Krefeld Traar und Duisburg Kaldenhausen und ist eingebettet in die wunderschöne Natur des Niederrheins.

Interessante Ausflugsziele und der Elfrather See sowie ein umfangreiches Angebot von Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre. Radfahren, Laufen, Joggen, diverse Wassersportarten und der Golfsport sind jederzeit möglich.

Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld benötigen Sie mit dem Auto ca. 15 Minuten.

Benutzen Sie Ihr Fahrrad für ihre täglichen Einkäufe. Für nahezu jeden Bedarfs stehen Ihnen im naheliegenden Ortskern Traar alle notwendigen Institutionen zur Verfügung; wie zum Beispiel Banken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäcker, eine gute Metzgerei und eine hervorragende Eisdiele.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein Bauernmarkt mit großer Auswahl Saison- und Marktaktueller Produkte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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