4,9 Sterne bei 24 Bewertungen
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Hinter der ansprechenden Fassade dieser Wohnimmobilie Baujahr 1906 verbirgt sich für echte Liebhaber des Wohnen im historischen Altbau, ein wahres Wohnjuwel.
Bereits im Außenbereich mit Blick auf die vordere Ansicht der Immobilie, die gelassene Aufteilung der Eingangstüre und Fenster, Erker und Balkone, sowie der Giebel mit Fachwerk liebevoll verziert und hervorgehoben, lässt sich vermuten welche Besonderheiten sich im Inneren des Gebäudes verbergen.
Sie erreichen den Hauseingang über Außentreppen und betreten das Gebäude.
In dunklem Eichenholz erstellte Schwingtüren, Ruhebänke und besonders das überragende Treppenhaus und die hohe Lichtkuppel wird Sie beeindrucken. Der Weg durch das Treppenhaus in das zweite Obergeschoß wird zu Fuß genommen.
Die Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, hohen voluminösen Räumen und guten Lichtverhältnissen wird Sie begeistern. Bitte beachten Sie die Abbildungen/Fotos und die Grundrisse in diesem Exposé, die Ihnen einen genauen Eindruck der Raumaufteilung ermöglichen.
Die Wohnung verteilt sich über zwei Etagen. Ebene 1, der großzügige Eingangsbereich/Diele, das Wohnzimmer mit Balkon und südwestlicher Ausrichtung/Gartenblick, 2 Schlafzimmer, eine große Wohnküche sowie einem großen Badezimmer mit Fenster. Zusätzlich die Wohnfläche im Giebelraum belichtet durch zwei große Dachfenster. Diesen 4. Raum erreichen Sie über eine Rundtreppe aus dem Wohnzimmer.
Der Abstellraum befindet sich im Dachgeschoß. Fahrräder können vor dem Gebäude oder alternativ im Keller abgestellt werden. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Einen Stellplatz für Ihren PKW finden Sie in der Umgebung/Strasse/Nachbarschaft.
In den Nebenkosten genannte Daten können abweichen (Marktsituation)
2. Etage, Treppenhaus
Gasetagenheizung
Fenster Doppel ISO
Markise und Jalousien elektrisch steuerbar
TV / Kabel / Internet
Altbau mit hohen Decken
Große Diele mit Spiegelwand
Wohnzimmer mit Balkon SW Ausrichtung
2 Schlafzimmer
1 Wohnraum im Dachgeschoß mit Velux Dachfenstern und elektrischen Jalousien
Große Wohnküche mit Steinbodenfliesen Anthrazitfarbig
Großes Badezimmer, Fenster, Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, Wandspiegel
Abstellraum im Dachgeschoß
Parkettboden in allen Wohnräumen
Deckenspots integriert mit Licht-Dämmungs-Schalter
Acryltapeten
Die Nebenkosten werden pro m² Wohnfläche angerechnet. In den Nebenkosten von € 300.- enthalten sind:
*Gebäudenebenkosten anteilig
*Steuern und Abgaben anteilig
*Gebäudeversicherung anteilig
*Treppenhausreinigung
*Vorauszahlung Wasserverbrauch
In den Nebenkosten genannte Daten können abweichen (Marktsituation)
Die Wohnung befindet sich in einer 1A Wohnlage direkt am Rande des Bismarckviertels und des Villenviertels in der Nähe der Wilhelmshofalle und dem Stadtwald.
Das gepflegte Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen Wohnhäusern diverser Epochen und Baustile. Sie wohnen im grünen Bereich abgerundet durch alten Baumbestand und eine schmucke Grünanlage direkt gegenüber des Wohnhauses. Der beliebte Stadtwald ist unweit und zu Fuss gut erreichbar.
Die Haltestelle der ÖPNV befindet sich direkt am Gebäude. Auch mit Ihrem Fahhrad erreichen Sie Ihre Ziele via Moerser Platz/Bismarckplatz oder in die anderen Richtungen schnell und problemlos.
Den Zubringer zu der Autobahn erreichen Sie nach kurzer Anfahrt über die Tangente oder die Hüttenallee.
Discounter und Supermärkte sind Naheliegend am Gahlingspfad. Im direkten Umfeld der Wohnung befindet sich ein Bäcker mit Café, eine Bank, Ärtze, und am Moerser Platz weitere Institutionen des täglichen Bedarfs.
Kindergarten 1,50 km | Grundschule 1,50 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 3 km | Zentrum 2 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
