Investieren Sie in die Zukunft! ETW in gepflegter Immobilie

Investieren Sie in die Zukunft! ETW in gepflegter Immobilie

47798 Krefeld, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen….

In diesem 9 Parteien Haus, 1954 erbaut, finden Sie in der 2. Etage eine Wohnung die Ihnen Ruhe und Freiraum verspricht.
Die Immobilie wurde durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig renoviert und trotzdem ist das Rücklagenkonto gut gefüllt.

Eine gelungene Raumaufteilung erwartet Sie auf ca. 80m² Wohnfläche.
Diese können Sie noch nach Ihren eigenen Wünschen umgestalten.
Die Wohnung verfügt zur Zeit über ein Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, sowie Küche und Badezimmer mit Tageslicht.

Erbaut wurde die Wohnung als 3 Zimmerwohnung. In der Vergangenheit jedoch als 2 Zimmer Wohnung genutzt. Mit sehr wenig Aufwand ist ein Rückbau in drei Räume vorstellbar.

Die letzten Renovierungsarbeiten waren die Sanierung der Fassade sowie in 2015 die Treppenhausrenovierung und das Einbauen einer neuen Haustüre und die Briefkastenanlage.

Für Anleger interessant, MIeteinnahmen von ca. € 495.- zzgl. Nebenkosten. Bisher diente die Wohnung zur Selbstnutzung.

Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattung

2. Obergeschoss Rechts:

*Wohn-Esszimmer (schneller Rückbau in zwei Zimmer)
*Schlafzimmer
*Küche mit Waschmaschinenplatz
*Badezimmer mit Dusche, Fenster
*Flur
*Balkon
*neuwertige Gasetagen Heizung
*2015 eingebaute Gegensprechanlage mit Monitor

*Kellerraum
*Hof mit der möglichkeit Fahrräder abzustellen

*Unitymedia im Hausgeld enthalten

Sonstige Informationen

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mieteinnahmen pro Monat: 500,00 EUR
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergieverbrauch: 180,2 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lage

Diese hier angebotene Wohnung befindet sich in lebendiger und gepflegter Umgebung.

Die Krefelder Statdtmitte zeichnet sich durch ein umfangreiches Angebot aus.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Parkanlagen und weitere Institutionen sind im Stadtzentrum (ca. 5 Minuten Gehweg) fussläufig erreichbar.

Die Anbindung an zahlreiche Haltestellen der ÖPNV und den Ostwall als zentraler Punkt kann durchaus als hervorragend bezeichnet werden.
Selbstverständlich befinden sich diverse Schulen und Kindergärten im unmittelbarer Nähe.

Anschluss an die A57 in Richtung Düsseldorf und den Flughafen sowie die Metropolen im Ruhrgebiet in ca. 2,5 km erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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