NUR FÜR KAPITALANLEGER ! Bestlage – 2 Zimmer ETW mit großer sonniger Terrasse, Vermietet

NUR FÜR KAPITALANLEGER ! Bestlage – 2 Zimmer ETW mit großer sonniger Terrasse, Vermietet

47799 Krefeld / Cracau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1168
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    47799 Krefeld / Cracau
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    76,47 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    76,47 m²
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    412 EUR
  • Käufer­provision
    der Käufer bezahlt von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57%. Der Betrag ist inkl.19% MwSt
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.560,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    189.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    176,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine gute Entscheidung für Kapitalanleger, hohes Niveau und gute Vermietbarkeit.

In einem gepflegten Gebäudekomplex in einer der beliebtesten Wohnlagen von Krefeld, am Rande des Dichter- und Musikerviertel gelegen, befindet sich diese interessante Wohnung.

Mit dem Aufzug erreichen Sie die 2. Etage, hier ersteckt sich die Wohnfläche ruhig gelegen zur Parkseite.

Die Ideale Raumaufteilung von 2 Wohnräumen mit Zugang zum Balkon ist hervorragend. Der Balkon erstreckt sich ca 11 Meter entlang der gesamten Wohnungsbreite in sonniger südöstlicher Ausrichtung. Ein herrlicher Ausblick für genußvolles Wohnen.

Regelmässige Instandhaltung und zuverlässige Verwaltung sind weitere Kaufargumente.

Die Wohnung ist Vermietet, das Mietverhältnis soll übernommen werden. Hausgeld € 412.-

Ausstattung

Diskrete Vermarktung, Bilder dieser sehr gepflegten Wohnung senden wir Ihnen gerne nach SCHRIFTLICHER ANFRAGE zu.

+ 2 sehr helle Räume zur Parkseite
+ Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ ca. 25m² Terrasse mit SO Ausrichtung, moderne Steinböden übergroße Platten
+ Dusch- und Wannenbad mit Toilette
+ Parkettboden
+ Grosse Fensterfronten Holz Doppel ISO BJ 2005
+ Zimmertüren und Zargen Holz
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Waschkeller
+ Fahrradkeller
+ Hausmeisterservice im Gebäude
+ Hausverwaltung vor Ort

Sonstige Informationen

Bei Kaufabschluss durch notarielle Beurkundung zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird nach der Beurkundung sofort fällig.

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben zu den Objekten beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Am Rande des beliebten Bismarckviertel gelegen. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Stadtvillen und Wohnhäusern mit weitläufigen Grundstücken.

Das Wohnviertel zeichnet sich aus durch gepflegte Vorgärten, Park- und Grünanlagen welche fließend über den Kaiserpark in den Stadtwald übergehen. Hier befindet sich Krefeld's beste Wohnlage, nahe an Villen, Museen und den Denkmälern aus der Bauhaus Epoche.

Beste Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindungen für Fussgänger, Autofahrer oder Passagiere der ÖPNV.
Der neu sanierte Bismarckplatz ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Direk hier finden Sie kleinere Fachhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Gastronomien.

Die Haltestellen der ÖPNV befinden sich fussläufig an der Friedrich-Ebert-Strasse.

Die Zufahrt zu der Autobahn A57 erreichen Sie in ca. fünf Minuten Fahrtzeit, den internationalen Flughafen Düsseldorf innerhalb 30 Minuten über die Flughafenbrücke A40.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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