Ein Juwel für Liebhaber – klassische Altbauwohnung – mit Garten

47829 Krefeld- Uerdingen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Martina Dors, IVN Immobilienvertrieb Niederrhein

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    IVN1085
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    47829 Krefeld- Uerdingen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    162,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    12,63 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    2 Kaltmieten
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte SCHRIFTLICHE Anfragen.

Mit besonderer Freude bieten wir Ihnen diese seltene "Belle Etage" Altbauwohnung an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer historischen Fabrikantenvilla am Eulenpark sowie in der Nähe des St.Josef Krankenhaus.

Das charmante Erscheinungsbild des Gebäudes, die großzügige Raumgestaltung, die hohen Decken und viele weitere Details welche Altbauwohnungen so einzigartig und beliebt machen, finden sich hier unverändert wieder.

Fensterelemente, Parkettböden, Türen und Rahmen sowie Einbauten sind original erhalten, trotzdem lässt sich hier jeder Wohnstil optimal verwirklichen.

Für diese Wohnung liegt auf der linken Gebäudeseite ein separater Eingang. Dadurch entsteht ein "Haus im Haus" Effekt. Ein herrschaftlicher Empfang bietet Ihnen das Entree mit ca. 17m² teilweise gefliest bzw. mit Parkett belegt.

Links der Diele der Garderobenraum mit Einbauschränken, dieser könnte gut als Ankleideraum dienen.

Rechts vom Eingang befindet sich die 22m² große Küche mit baulichen Details aus den Baujahren wie z.B. der gemauerte Kamin als Baldachin.

Wie für Altbauwohnungen typisch sind auch hier die Wohn- und Essräume ineinander fliessend. Dieser großzügige Wohnraum bietet Ihnen ca. 75m² und erstreckt sich zur Gartenseite.

Der große Garten steht für diese Wohnung als ALLEINNUTZUNG. Der gesamte Garten wird vor dem Einzug durch einen Fachbetrieb gepflegt.

Das herrschaftliche Wohngefühl wird abgerundet über das Schlafzimmer mit „en Suite“ liegendem Badezimmer.

Um Ihren Kellerraum zu erreichen führt eine Treppe direkt aus der Wohndiele nach unten.

Bitte beachten Sie den veröffentlichten GRUNDRISS.

Ausstattung

* Wohnen/Essen 75 m²
* Schlafzimmer 23 m²
* Ankleide / Garderobe 8 m²
* Küche 23 m²
* Diele 26 m"
* Badezimmer kombination Wanne/Dusche 14 m²
* Gäste WC
* Außenterrasse ca. 10 m²
* alleinige Gartennutzung
* Kellerraum
* Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer

* Parkettböden, Fliesen, Stein, Wandschränke

Sonstige Informationen

In den Nebenkosten sind folgende Leistungen enthalten:
* Vorauszahlung Heizkosten
* Vorauszahlung Wasserverbrauch
* Müllabfuhr
* Steuern und Abgaben
* Gebäudeversicherung
* Hausmeisterservice

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters.

Dieses Exposé ist für Sie bestimmt.
Alle Gespräche und ggf. Besichtigungen sind ausschließlich über IVN Immobilienvertrieb Niederrhein zu führen.

Lage

Der beliebte Stadtteil Uerdingen hebt sich hervor durch die romantische Rheinlage und dem Charme des historischen Marktplatz und der Altstadt.
Viele Lieblingsplätze und ausgezeichnete Gastronomie laden zum Verweilen ein. Im Sommer kommen Sie in den Genuss der belebten „Rhine Side Gallery“.
Auch der herrliche Stadtpark mit zahlreichen Sportstätten und wird Sie begeistern.

Fussläufig ca. 300m zu Röttgen, erreichen Sie Geschäfte, Nahversorger und alle Institutionen für den täglichen Bedarf. Ebenfalls die ÖPNV und den herrlichen Wochenmarkt erreichen Sie in weniger als 5 min Fußweg.

Schulen, ein Gymnasium und Kindergärten finden Sie unmittelbar in der Nachbarschaft.

Der Anschluss zur Autobahn A57 sowie B288 sind sehr gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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